？九十月有無便宜房可“淘”

　　萬科：促銷措施是讓房價回歸，目前不會再有大動作的促銷措施

　　金地：聽說有開發商在九十月推出刺激性動作

　　專家：新盤價格上很難上升

　　8月，萬科、金地率先在浦東新區三林板塊點燃戰火：萬科宣布單套房產最多可以優惠10萬元，而金地也不甘示弱地采取“特價”方式力推旗下樓盤金地灣流域。接下來，房地產還有什么樣的動作？九十月還有便宜房可淘嗎？

　　圍繞這一問題，萬科市場企劃部經理金衍介紹說，經過8月底8個樓盤的促銷后，萬科一個周末就回籠了3億多元的資金，“這表明促銷還是很有成效�！�

　　金衍表示，萬科的促銷措施正是將房價回歸到購房者可以接受的價位，同時也使萬科打開了銷售渠道。“在這種情況下，目前萬科不會再有大的促銷措施了�！�

　　不過，這并不意味著在九十月份不容易淘到便宜房，“我聽說一些開發商九十月份會推出一些刺激市場的動作。”沙龍上，金地上海公司營銷部總經理康家東透露。不過他沒有進一步解釋是何種措施。

　　丁祖昱則認為，今年九十月份的樓市銷售量比去年可能有一些不足，甚至比四五月份的銷售量都會低，“新盤價格上很難在金九銀十上調，(新房的房價)很難再往上升�！�

　　[記者觀察]

　　□晨報記者 唐 佳

　　房地產市場現在變得像一個買賣雙方賭著一口氣的角力場。

　　基于對國際國內宏觀經濟形勢的判斷，以及與股市、原油等投資市場的比較，潛在的購房者一致認為，房價是非降不可的。他們之間唯一的不同判斷，在于對房價下降幅度的預期。

　　而開發商及樓市唱多者則堅持中國經濟快速發展、未來城市化加快等“利好”因素，因此房價不應該會下跌。即便因為各種不同的偶然原因而有所調整，也不會有大幅度的降價。當然，上海的樓市唱多者還會理直氣壯地高談所謂 “上海特殊論”或“中心城區特殊論”。

　　這樣一來，樓市就出現了“絕不降價”與“絕不買房”的對峙狀態。這種狀態未來可能還將持續一段時間。因此可以基本斷言，上海樓市今年將難有預期中的“金九銀十”。

　　值得注意的是，只要宏觀經濟形勢沒有明顯的扭轉跡象，“買方”對房價的“下跌”預期不僅不會反轉，可能還會持續下去，局面顯然會越來越朝向不利于“賣方”和唱多者的方向發展。因為再大的企業都經不起資金長期積壓的考驗，而且房地產業本身就是一個對資金流轉效率要求很高的產業。

　　對許多實力比較強的大型開發商來說，不愿意降價除了利潤減少的因素外，確實還有其他一些令人頭疼的考量。萬科老總王石是樓市 “拐點論”的始作俑者，他一向認為房價是會下跌的。最近萬科在上海以優惠活動的方式嘗試降價，僅一個周末就回籠資金3個億，但它在其他方面付出的代價也是不小的。之前的購房者紛紛要求退房，甚至與公司發生嚴重糾紛。

　　于是，更多開發商出于對多米諾骨牌倒塌時的恐懼，選擇繼續硬撐下去。至于撐到最后的結果是什么，我們當然不好妄下定論。但可以預計的是，見分曉的時間越來越迫近了。

　　依記者個人所見，上海的房價以及樓市的交易走出眼下的僵局，最多不會再過一年。即到2009年春天之時，上海的樓市將再次進入一個方向明確的通道。