與6月份相比，全市十區僅花都區和蘿崗區成交量上升，其中蘿崗區升幅最大，上升5.66萬平方米，成交面積達10.45萬平方米，其他八個區都呈下降趨勢。成交量下跌幅度最大的是荔灣區，下降了3.29萬平方米，降幅達71%。

　　典型樓盤：最高降幅達一成

　　廣州市國土房管局抽取了6月和7月成交面積均大于3500平方米的13個典型樓盤的成交情況，其中均價上升的個盤為3個，下跌的為9個，持平的1個。廣州市國土房管局分析指出，價格基本處于較穩定狀態，除了南湖半山豪廷之外，其余各盤波動幅度均在5%以內。

　　從個盤對比中可以看出，白云區的南湖半山豪廷從6月份的9707元/平方米跌至7月份的8728元/平方米，跌幅達10.1%。番禺區的信業花園是所有樓盤中漲幅最大的，從6月份的7240元/平方米漲至7月份的7561元/平方米，漲幅達4.4%。

　　專家分析：預計下半年房價在9000元/平方米徘徊

　　保利地產代理公司總經理吳定金表示，廣州7月份樓市成交量再次位于60萬平方米水平之上，今年以來第二次實現價跌量升，實際上是釋放出一個比較好的信號，說明房價有所讓步的情況下，成交量有回暖跡象，買家的信心并沒有之前人們預料的那么悲觀。尤其是在今年7月份諸多宏觀利空因素的影響下，廣州樓市能夠取得這樣的成交量，確實不容易。

　　吳定金分析說，7月份廣州一手樓市9122元/平方米均價，其中有限價房大量入市的影響。據他估計，下半年廣州樓市均價會在沒有限價房因素影響下再降至9000-9100元/平方米的水平，尤其是下半年廣州樓市有5萬套新貨推出，在金九銀十的傳統推貨旺季，房價還會繼續下調。

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文指出，從目前情況看，廣州樓市處于一個選擇未來方向的十字路口，一個方向是經過一段時間成交量的積累，價格調整后漸趨合理穩定，樓市逐步回暖。另外一個方向是樓市出現暴跌，“這種情況會很可怕”。趙卓文說，廣州樓市正處于暴跌的高危階段，開發商可能會因資金鏈緊張而降價拋售，而政府政策和宏觀經濟也產生巨大影響。未來幾個月，廣州樓市的價格、成交量走勢將決定未來幾年往哪個方向發展。