本報訊(記者/鄭佳欣 見習記者/胡良光 實習生/劉輝軍)繼今年6月份房價猛跌近千元之后，廣州房價再下探，出現較大幅度下跌。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，今年7月份廣州十區一手住宅均價為9122元/平方米，比6月份下降447元/平方米，成為今年以來廣州房價最低點，比去年10月最高位時下跌了21%。

　　成交量仍位于60萬平方米水平之上。這是今年以來廣州樓市第二次實現價跌量升。值得注意的是，7月份廣州有超過六成的一手房是在萬元以下的價位成交的。業內人士認為，廣州樓市正處于十字路口，即將到來的“金九銀十”傳統銷售旺季不容樂觀。

　　房價：萬元以下樓盤首超六成

　　廣州市房地產交易登記中心統計的最新交易數據顯示，今年7月份，廣州市十區一手住房交易登記面積為60.56萬平方米，均價為9122元/平方米，比6月份下降4.7%。其中，全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價5512元/平方米。

　　今年7月份，廣州十區中有六個區的一手房價下跌，其中越秀區排在了跌幅榜之首，從6月份的15013元/平方米下降到7月份的12084元/平方米，降幅達到19.5%。此外，荔灣、白云、黃埔、南沙、蘿崗也都出現了下降。上個月房價上升的區域有海珠、天河、番禺和花都區，除花都區上升幅度達38.3%外，其他三個區上升幅度并不大。

　　廣州房價下挫，成交結構變化首當其沖。18000元/平方米以上樓盤成交占陽光家緣新建商品住宅備案的6.3%，與6月份相比，所占比重有所減少。其中，14000-18000元/平方米區段，占總備案面積的10.6%；10000-14000元/平方米區段，占總備案面積的22.5%。10000元/平方米以下區段占比在近幾個月以來第一次超過60%。也就說7月份有超過六成的一手住房是在萬元以下的價位成交的，低價樓盤拉低了廣州樓市的整體價格。

　　限價房：成交量占全市一手房一成以上

　　限價房的大量成交也是廣州房價下降的一大原因。報告顯示，西子灣、龍光峰景華庭和中海金沙馨園三大限價房的備案登記面積達到9.45萬平方米，比6月份增加了3.047萬平方米，占全市十區住宅總備案面積的15.61%。這就意味著，三大限價房的成交量占全市一手住宅成交量的一成以上。其中，龍光峰景華庭限價房的備案登記面積最大，達到5.53萬平方米，占全市十區住宅總備案面積的9.13%。

　　成交量：連續兩月上60萬平方米大關

　　供應方面，7月廣州市十區批準預售的商品房項目共43個，批準預售商品房10394套，批準可預售商品房面積為110.83萬平方米，新增貨量遠遠大于6月份的57萬平方米。

　　廣州今年6月份一手商品住宅成交面積明顯上升，達到66.64萬平方米，成為今年以來廣州樓市月成交量的最高點，比5月份的39.31萬平方米上升近七成，比今年2月份時的最低點23.12萬平方米翻了近兩倍。7月份，廣州一手房成交量為60.56萬平方米，同比下降20.2%，與6月份成交量水平相當，仍位于60萬平方米水平之上。

　　其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區合計成交35.1萬平方米，同比下降27.1%。