“房地產市場和所有其他市場一樣，在走到一個高點后，必然會有下挫。這是一個自然的市場過程。宏觀調控引發的預期變化只是一個誘因。”顧海波說。

　　一個已經得到廣泛認同的事實表明，中國房地產市場的“高燒”與高收入人群的購房沖動以及住房的投資性需求緊密相關。但同樣顯見的事實是，中國不可能長期依靠小比例的高收入群體來支撐整個房地產市場，受國內、國際環境環境的影響，當市場預期發生變化，投資性需求“退燒”，房地產市場必然面臨著調整。

　　“一是前幾年房價的直線拉升，二是房價上漲幅度與居民增收不成比例。這些都決定了中國樓市的高位運行沒有堅實的支撐。樓市成交低迷不僅是宏觀調控的結果，也是這種上漲根基脆弱的必然結果。”沈玉芳說。

　　在日前舉行的2008長三角區域房地產高峰論壇上，絕大多數的專家和學者都預測下半年長三角區域樓市交易量較上半年還將下降10%左右，而對于下半年房價走勢的預測，專家間出現了較大分歧——復旦大學房地產研究中心主任華偉預測房價漲幅將超過5%；搜房控股有限公司董事長莫天全預測下跌5%左右，建設銀行上海分行副行長張忠德預測降幅接近10%。

　　“無論短時間內房價向上或者向下，中國樓市階段性見頂的跡象已經相當明顯。這是由中國宏觀經濟形勢以及房地產市場的基本面決定的。”復旦大學房地產專家尹伯成說。

　　發改委最新數據顯示，相較房價漲幅，土地價格漲幅回落速度更快。

　　“救市”與“軟著陸”

　　中國房地產業協會一位專家日前列舉了一組數字：1至5月，全國商品房銷售面積同比下降7.2%，增幅同比減少23.8%，其中全國40個重點城市新建商品房和二手房累計成交面積同比下降明顯。他認為目前房地產市場的基本情況是：供求關系緩和、房價趨緩、供求結構改善。

　　從目前國內房地產市場看，房價上漲幅度趨緩、供求結構改善確實有所體現。但“供求關系緩和”并沒有很多的證據。龐大的中低收入人群的住房問題還遠未得到妥善解決。“面對眼下房市，改善性購房者推遲買房達50%，對投資者影響更達80%。”易居中國首席執行官周忻這樣說。

　　“中國房地產出現‘雪崩式’暴跌可能性不大。”尹伯成認為，盡管成交低迷，但包括上海在內的大部分國內大中城市上半年房價依然繼續走高，我國城鎮房價整體從未出現過明顯回落。在這種情況，一些地方政府貿然出手的“救市”之舉并不明智。

　　尹伯成說，盡管我國近10年來房地產信貸業務發展迅速，房貸增長很快，但由于時間還不算長，全國房地產經營性貸款余額至今只有5.1萬億元，僅占整個銀行體系貸款總額的17%，即使房貸發生壞賬風險，影響也有限，還不至于出現危及整個金融體系安全的地步。

　　據推測，市場假如真的能夠下跌，可能出現的情況也只能是：由于不同收入群體的支撐，樓市出現長期的波浪形緩跌。龐大的中等、中低收入人群的剛性住房消費需求正是中國房地產市場逐步實現“軟著陸”的堅實基礎。