上海樓市“亂花漸欲迷人眼”，6月第三周成交均價環比剛創歷史新高，7月的第二周數據便環比狂跌10%。

　　與此同時，全國二季度新建住房銷售價格、土地交易價格同比上漲10.1%、10.8%，漲幅比上季度分別低1.7個百分點、5.7個百分點。

　　在這眼花繚亂的數據背后，房價是否像某些地產商所言在做“俯臥撐”？對于長三角房地產市場而言，上海樓市一直是“風向標”。那么，現階段這個“風向標”正預示著什么風向呢？

　　⊙本報記者 蔡國兆 俞林鳳

　　新華社記者 徐壽松

　　難尋求支撐點的“俯臥撐”

　　7月上旬，位于江蘇省南京市中心區域的中央路上出現了一個巨幅房產海報——“房價不會跳水，只是在做俯臥撐”。房價真的只是在做“俯臥撐”么？上海樓市六、七月間的表現提供了一個意味深長的“隱喻”。

　　上海一家房地產研究機構提供的數據顯示，7月7日至13日，上海商品住宅(剔除動遷、配套房)平均成交價格在前周大幅下跌17%之后，再度下跌10%，僅為12482元／平方米。而就在不久前的6月第三周，該市商品住宅成交均價達到創歷史新高的17393元／平方米。兩者相比，下挫4911元／平方米。

　　從這數據看，上海房價“俯臥撐”意味非常明顯。然而，在這組數據背后，卻是成交的極度低迷。搜房網統計數據顯示，2008年上半年，上海一手房成交(含動遷、配套)11.08萬套，共計成交面積1108.65萬平方米，其中商品房成交8.4萬套，成交面積達800.88平方米，較去年同期的10.17萬套，萎縮近2萬余套，商品房成交面積更是縮減至2006年的8成。

　　“6月間成交均價的攀升與幾大高檔樓盤的推盤熱銷期有關，7月遠郊低價房成為樓市成交主力，大幅拉低了均價。盡管周均價不能成為判斷樓市趨勢的依據，但這種價格的‘跳躍’恰恰說明了成交量的極度低迷。樓市的上漲動能應該說已經接近衰竭。”上海房地產研究人士顧海波說。

　　在上海，盡管一些樓盤已經出現了打折降價，但依舊難以拉動成交的攀升。6月中旬以后，上海新房市場日成交一直難以超越900套大關，最低曾經出現200多套的“低記錄”。

　　“一些專家稱購房者已經逐步接受這一輪的房價上漲，并且能夠承受這樣的房價水平。成交量的低迷并沒有支撐這一說法�！比A東師范大學經濟學教授沈玉芳說。

　　與此同時，上半年上海、南京等長三角中心城市出現了高價地塊的“退地”、“流拍”現象，地方也加大了解決中低收入人群住房問題的力度，廉租房擴面，中小戶型推盤提速。“上海的情況其實是國內大中城市的代表。從成交，到政策環境、地價未來走勢，再到普通群眾的收入水準，房價‘俯臥撐’都缺乏支撐點�！鳖櫤２ㄕf。

　　成交低迷不僅是調控結果

　　前一階段，廣深樓市大幅調整、長三角部分城市房價略有松動。一時之間，“放松調控”呼聲紛起、“救市”之舉頻現。但有專家指出，房地產目前局勢并非完全是宏觀調控的結果。