-實習生 王松才

　　房產泡沫巨大

　　燕郊，一個臨近北京的河北小鎮，近年來，由于其地理優勢，帶動了當地房地產業的迅猛發展，大量的北京消費人群涌向燕郊購房置業，但其中也夾雜不少投資投機者。

　　日前，有機構數據統計顯示：目前燕郊區域在售及即將入市的樓盤有28個，后期存量供應面積約為1406萬平方米，供應量相當驚人，而且大多數項目為普通住宅產品。

　　有業內人士對中國經濟時報記者表示，目前燕郊房地產行業“一家獨大”，與實際市場需求嚴重不符，存在嚴重的泡沫，盡管這樣，房地產業依然是河北燕郊甚至三河市的經濟支柱。去年開始，國家實施貨幣緊縮政策，開發商資金鏈普遍緊張，為了緩解資金壓力，燕郊當地各大樓盤紛紛打折降價。

　　與燕郊一河之隔的北京情況也很不好，房價下跌消息不時傳出，這對于嚴重依賴北京消費人群的燕郊樓市來說，無疑是致命的打擊，甚至坊間傳出了燕郊樓市即將崩盤的消息，這也將給當地主要依靠房地產業的經濟帶來致命打擊。

　　“燕郊其實是當前我國工業化和城鎮化發展的一個縮影，存在著不少問題�！鄙鲜鰳I內人士對記者表示。

　　7月20日，管理學博士、河北大學經濟決策咨詢中心副主任、河北大學經濟學院教授任麗君在接受中國經濟時報記者采訪時認為：國際資本的動蕩局面引發了全球范圍內的房地產業和股票市場的不景氣。面對這種國際化的大環境，燕郊作為一個新興的城鎮，房地產業績下滑、房價下降也屬正�，F象。

　　任麗君對記者表示，當一個地方的房地產業脫離實際需求而轉化為一種投資品時，其中的投資行為難免會摻入投機元素，出現高估房價的泡沫現象。此時，擠掉泡沫不是壞事。因此，無論有無泡沫現象，燕郊都需要用理性的、清醒的頭腦去分析，研究泡沫出現的可能性，提前制定穩步消退它的方法，而不應避而不談，不去直面。

　　“通過五年來燕郊房價漲了四倍、翻了兩番的事實，我們不難看出地產業在燕郊經濟格局中的分量。”任麗君認為，在全球經濟整體不景氣的背景下，我國上半年的經濟仍保持了9%的增長，這是我國宏觀調控政策取得的非常了不起的成就。因此，我們應該對我國經濟包括燕郊的房地產業發展充滿信心。

　　政府應為失地農民做什么

　　“開發商搞房地產開發把我們的土地都占了，雖說也拿到了補償，但是再多錢都經不起坐吃山空�！毖嘟籍數匾晃晦r民老馬告訴中國經濟時報記者，自己已經失去了唯一的生活來源——土地，由于沒有其它的技能，現在他為了養家糊口，只能在人多的地方擺攤賣些早點維系生活。

　　近年來，燕郊大規模的房地產開發，使得很多像老馬這樣的農民失去土地。據老馬反映，像他這樣除了種地外并無一技之長的失地農民在燕郊不在少數。

　　“房地產開發的對象是土地資源，農民生活的根本保障是土地�！比嘻惥�說，作為農民的生存底線，保存好手中的土地就是等于有了“鐵飯碗”，農民是不會輕易放手的。

　　任麗君認為，房地產開發從表面上看是要協調好開發用地與農民土地之間的關系，實質上是要協調好經濟發展紅利與農民日益增長的物質需求之間的關系，即房地產開發收獲的這塊“蛋糕”將會拿出多少分配給農民的比例界定問題。

　　那么，對于這些失地農民，當地政府可以為他們做什么呢？

　　任麗君建議：首先要千方百計、盡力避免失地農民再次成為貧困農民，落入社會弱勢群體的行列；其次要將房地產開發與農民失地問題作為經濟增長的正向影響與負向影響的兩個方面來統籌考慮，讓失地農民成為經濟發展的最大受益者而不是受害者，切實分享區域開放開發形成的紅利；再其次要對失地農民進行長期的、動態的跟蹤管理，建立失地農民的管理平臺，匯集失地農民的相關信息，提高解決問題的時效性和全面性，避免“一錘子買賣”形成的既得利益行為；最后是要加大對失地農民以“提高生存能力”為主題的公益事業的資金與政策投入，比如開展繼續教育、職業培訓，強化就業安置力度等。