“迪士尼項(xiàng)目將成為上海新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎，推動上海的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；對全國而言，是在奧運(yùn)會、世博會之后又有一個新的刺激經(jīng)濟(jì)增長的良好模式。” 上海流通經(jīng)濟(jì)研究所所長汪亮說。

　　隨著迪士尼落戶的消息更為確定，迪士尼效應(yīng)已悄然出現(xiàn)，影響開始向股市、房地產(chǎn)、旅游、零售業(yè)等各個方面蔓延。

　　迪士尼給投資者提供了太多的想象空間，而且只要這只靴子還沒落地，市場的這種階段性表演就會一直進(jìn)行下去。“迪士尼每次一有風(fēng)吹草動，都會給上海的股市帶來一番沖擊。”海通證券一位分析師說。

　　以香港證券市場為例，在迪士尼協(xié)議階段、開工建設(shè)期以及開園納客前期，凡與“迪士尼概念”相關(guān)的股票都出現(xiàn)了驚人的漲幅。1999年10月，迪士尼公司與香港達(dá)成協(xié)議，在之后的兩個月，旅游類、商業(yè)類股票全面大漲，其中有的旅游類股票的漲幅超過100%。

　　紛至沓來的淘金者

　　早在迪士尼樂園宣布落戶之前，有人曾經(jīng)預(yù)測，這會給上海經(jīng)濟(jì)帶來一個巨大的市場機(jī)遇，首當(dāng)其沖的是房地產(chǎn)業(yè)。當(dāng)時就有很多商家，尤其是房地產(chǎn)商開始琢磨，怎么抓住這個千載難逢的商機(jī)。

　　林躍民就是其中一位，他與米老鼠的淵源應(yīng)該從6年前開始。林躍民曾是溫州名聲頗響的“炒房大王”，以機(jī)械業(yè)起家的他還曾斥資盤活了多個爛尾項(xiàng)目。2002年，有消息傳出，說迪士尼將落戶浦東，在房地產(chǎn)“小打小鬧”過幾回的老林把眼光投向了南匯，2003年，他正式在當(dāng)?shù)爻闪⒁患曳慨a(chǎn)公司，并斥資數(shù)億在南匯鎮(zhèn)建了一棟商務(wù)廣場。

　　讓林躍民沒有想到的是，5年后，當(dāng)這座斥資4億元的雙子形商務(wù)廣場建成時，5年前他決定建這個項(xiàng)目的初衷卻仍沒有解開。“資本投資領(lǐng)域，溫州人以前不太擅長，甚至還不關(guān)注，但是我相信迪士尼會是一個很好的機(jī)會。”林躍民說。考慮到今后迪士尼帶來的巨大客流，他將這里建成了大量的酒店式公寓。

　　對于上海而言，迪士尼背后是巨大的商機(jī)

　　林躍民告訴記者，自己將家搬到南匯，是與迪士尼密不可分的。從搬過來的那一天起，他就在盼望著。5年了，林躍民所盼望的迪士尼還沒有來，所以，他的雙子形商務(wù)廣場也沒有像預(yù)期的那樣，產(chǎn)生狂熱的“迪士尼”效應(yīng)。

　　“盡管這里離川沙有一段距離，盡管迪士尼也還沒來，但是它所帶來的效應(yīng)早就體現(xiàn)出來了。”盡管迪士尼還沒正式落戶，但林躍民還是很樂觀地認(rèn)為，南匯的地段優(yōu)勢，不僅在于位于蓬勃發(fā)展的東上海板塊。而將來迪士尼如果落戶的話，惠南商圈傳統(tǒng)的旅游優(yōu)勢也將得到提升。”他說，這里的房子處在不斷的升值當(dāng)中，也有更多的投資者越來越關(guān)注這里。

　　相比林躍民，綠地集團(tuán)的賭注無疑下得更大。作為國內(nèi)的一線開發(fā)商之一，綠地集團(tuán)在這里投資建造的“綠地東海岸國際廣場”無疑讓川沙的整個區(qū)域位置得以提升。這是一座以購物、辦公、酒店為主的商務(wù)廣場。其中酒店為川沙鎮(zhèn)唯一的國際五星級酒店，這種非傳統(tǒng)的綜合性業(yè)態(tài)，是浦東南塊的第一塊。

　　這個距離迪士尼規(guī)劃用地僅三公里的商務(wù)廣場，早就打出了“利用川沙新城中心區(qū)位優(yōu)勢，整合川沙路商業(yè)軸線，挖掘地鐵2號線、迪士尼樂園增值潛力，打造川沙新城都市商業(yè)綜合體”的口號。不過現(xiàn)在，面對詢問，銷售人員多少保持了一些謹(jǐn)慎。“這個你得去問政府和中央，我們這里只是說規(guī)劃用地大約三公里，具體情況得政府確定。”

　　但可以肯定的是，距離規(guī)劃用地僅三公里的綠地東海岸，如果迪士尼真的扎身中國，那么建成后，勢必給綠地東海岸的酒店帶來客流量，同時購物也將被帶動起來。

　　相對而言，沒有人比上海狐貍城實(shí)業(yè)有限公司CEO陸強(qiáng)更關(guān)心上海迪士尼樂園的進(jìn)展，2005年上海迪士尼項(xiàng)目第一次啟動時，在迪士尼樂園預(yù)留地附近規(guī)劃了一座大型商業(yè)步行街，陸強(qiáng)的公司經(jīng)過數(shù)輪競標(biāo)，獲得了在這個步行街興建國際品牌折扣直銷賣場(outlet)的資格。