川沙——浦東的一個偏僻小鎮，因米老鼠的即將到來，刺激著各路投資者的欲望。一個新經濟增長極的夢想，正在上海東南部層層鋪開。

　　-本報記者 胡瓊

　　這是一個被業界稱之為數十年不遇的機會。

　　目前，上海引進迪士尼樂園已進入最后的審核程序，如果不出意外，合同將在今年8月正式簽訂。一旦最終確定開工建設，上海將成為全球第六個擁有迪士尼樂園的國際大都市。

　　浦東川沙，那個一度淡出人們視野的地方，因迪士尼落戶上海的傳言，正成為各路資本關注的焦點。

　　對于上海而言，迪士尼項目背后是巨大的商機：整個項目占地10平方公里以上，投資達400億以上；該項目還將撬動一連串市場機會。

　　從國際經驗看，迪士尼樂園對其所在地經濟的發展無疑是深遠的。以香港為例，迪士尼在帶動游客數量、提高酒店入住率、提升消費需求等方面具有非常明顯的效果——隨著香港迪士尼樂園于2003年3月開始動工修建，香港的迪士尼概念股進入了長達兩年的“黃金時代”，商業、珠寶、百貨、旅游、酒店、基建、地產等行業均成為熱點。

　　香港迪士尼概念的炒作過程，亦可成為國內資本市場的投資鏡鑒。隨著吃穿用等基本需求的飽和，中國人的消費潛力已經轉向精神層面的文化娛樂領域，而中國還非常缺乏娛樂供應商，缺乏文化消費市場的開發技術。通過逐步引入迪士尼等跨國文化工業項目，將“消費開發技術”輸入中國，來達到刺激本土文化產業生長的目的。

　　其實早在幾年前，在偏居一方的浦東小鎮川沙，狂熱的“迪士尼”效應就已經產生，前來淘金的房地產開發商趨之若鶩，不光是房價，附近的地價也是水漲船高。只要提到迪士尼，似乎就能激起商家們孤注一擲的熱情。

　　本篇文章集中要體現的，就是上海在迪士尼來臨之前涌現出來的商業騷動。

　　上海迪士尼開閘前夜

　　隨著迪士尼落戶的消息更為確定，迪士尼效應已悄然出現，影響開始向股市、房地產、旅游、零售業等各個方面蔓延

　　提前顯現的帽子效應

　　6月底，幾名外地模樣的人，來到浦東新區川沙鎮黃樓，他們想買幾套本地的房子。“如今，很多外地人都想在這里買房。”川沙鎮政府一位官員對記者說。

　　南匯與川沙交界處的黃樓鎮，是傳聞中的上海迪士尼樂園征用地。而現在，這里是大片的農田，種滿了各種樹木，在茂盛的樹木掩蓋下，很少見到建筑。幾年了,這里看上去基本上沒有什么變化，唯一不同的就是樹木四季更換的顏色。

　　在唐黃路旁的一處果林里，穿過茂盛樹林中的一條小路，相隔不遠便會出現幾棟豪華的私人別墅，在一處靠近路邊的別墅，主人陳嚴生正在自己院子里清洗車子，這棟三層樓的別墅很氣派，寬敞的院子前面留出一大塊種上了甜瓜，正是成熟的季節，甜瓜結滿了一地。

　　這種愜意的田園生活是陳嚴生非常喜歡的。可是，他不知道這種生活還能過多久。“如果真的要建迪士尼樂園的話，我們這肯定要拆的，方圓十公里，范圍很廣的”。他嘆了口氣，顯然，這個家對他來說有太多的依戀。

　　離陳嚴生家不足100米遠的地方，一處“農家樂”正在修建當中，兩層高的小樓快封頂了。“但要拆掉的。”該村的一位村民對記者說，“不久前上面有人來過了，要他們拆掉，不過他們不舍得拆，還在建呢。”

　　7月2日，有媒體報道：“上海迪士尼樂園項目在艱苦談判多年后塵埃落定，有關消息將于北京奧運前后正式對外公布。選址方面，盡管上海方面一度屬意崇明島，但目前確定的仍為浦東新區川沙鎮以及相鄰的南匯區。”這則消息一經傳出，不僅使得川沙的樓市以及迪士尼概念股再次飆升，也使各方的爭奪戰再次上演。

　　“誰都想讓迪士尼建在自己的地盤上，它就像一個巨大的聚寶盆，意義遠大于自身贏利，它將影響一個城市的經濟和產業。”上海社科院商業研究中心主任朱連慶說。

　　多方的消息顯示，規劃中的迪士尼項目除6平方公里核心區外，還有超過100平方公里的配套區，包括購物、休閑、餐飲、住宿等功能。消息人士透露，上海市政府極有可能將迪士尼配套項目的相關工作交由陸家嘴操作。100多平方公里的面積，將是陸家嘴金融貿易區面積(28平方公里)的3倍之上，對陸家嘴來說，不啻再造一個新城。

　　目前，打上迪士尼概念的樓盤也開始瘋漲。記者在川沙鎮走訪中發現，位于川沙鎮妙境路上的樓盤“貝越水岸名邸”，2006年開盤賣期房時，普通小高層在6000元/平方米左右，如今已漲到1.3萬元/平方米。現在也只剩一套靠近變電站的36號別墅，售樓處的價格是1.8萬元/平方米。而該小區面積100多平方米的商鋪已經漲至2.1萬元/平方米。他們漲價的理由都是“迪士尼”。

　　一位開發商興奮地說，只要提到迪士尼，似乎就能激起人們孤注一擲的熱情，在川沙，上規模的投資并不罕見，只要位于選址位置附近的樓盤紛紛戴上迪士尼的帽子并價格猛漲，即使是尚未開盤的樓盤，也在其樓書上打出了“地鐵+迪士尼”的廣告詞并寫明“與規劃中的迪士尼相映成輝”。

　　不光是房價，附近的地價也是水漲船高，“如果迪士尼項目落地，勢必意味著周邊的土地利用規劃將改變，工業用地、農業園區用地將有望在整體規劃下調整為住宅或者商用，這個時候，這些企業手中的土地才真正實現價值躍升。”當地的一位開發商指出，目前浦東已經傳出即將啟動大面積土地性質變更的消息。