- 記者手記

　　□本報記者 周明

　　老股民大都聽說過，“熊市里現金為王”。同樣，樓市調整了，也是現金為王。

　　最近記者走訪一些樓盤時發現，在樓市調整之時，資金鏈開始出現問題的房地產商顯出頹勢，資金雄厚的房地產商則更顯堅挺。在房地產行業洗牌局勢中，資金多寡成為企業能否存活的重要砝碼。

　　以天津為例，地段相近的兩個樓盤，一個打折、送購物卡、推特價房；另一個只是拿出一些房源做特價。原因何在？知情人介紹，前者的開發商資金已經出現問題，后者則仍有充足的現金流。

　　若現金流出現問題，開發商不僅要下大力氣把項目出手，還會給競爭對手落下了口實。某樓盤售樓人員在推銷自家項目時反問記者：“你們先前看的那個樓盤開發商資金已經出現問題，他們現在售出的是期房，如果資金鏈斷裂，能保證一年多以后正常交房嗎？”

　　業內專家表示，一些地產商資金鏈之所以出現問題，一方面是由于2007年不少公司紛紛在全國各地儲備土地，造成資金緊張；另一方面則是由房地產行業特點造成的，比如結算時間不同等因素帶來資金方面的壓力。

　　此前，一些房地產商靠加快市場銷售以及資本市場融資等方式來解決資金緊張問題。但現在，無論是打折還是降價，似乎都難以激發消費者的購買欲望，而資本市場的低迷也使得再融資并不順利。

　　目前，房地產市場資金缺口到底有多大？有專家估計達到4000多億元，有的甚至稱高達7100億元。無論哪個數據準確，資金緊張無疑已成為開發商面臨的最大問題。

　　市場人士稱，為了保證現金流，現在房地產企業盈利的目標已經讓位于保證一定的銷售量，特別是對于主要從事房地產開發銷售的上市公司來說，銷售順利意味著經營性現金流得到保證。如果資金較長時間出現“斷流”，投資者肯定會用腳投票。

　　但對于一些有實力的房地產商而言，行業內普遍出現現金流緊張并非是壞事。因為房地產市場調整之時，正是行業洗牌的好時機。