□本報記者 李良 上海報道

　　在艱難的博弈過后，上半年上海房價并未出現深、穗樓市價格下跌的局面。相反，盡管量能萎靡，上海樓市均價最終以上漲收官。

　　中房上海指數辦公室公布的數據顯示，上半年上海房價上漲7.26%，平均月漲幅為1.21%。而在6月份，受豪宅頻頻成交影響，上海樓市的成交均價不斷刷新歷史新高。不過，分析師指出，上海樓市價格高企的代價是成交量大幅下滑，這說明上海樓市當前的價格缺乏量能支撐。如果下半年上海樓市成交量仍然無法釋放出來，可能會出現一定幅度的降價。

　　量與價的矛盾

　　上半年的盤整過后，上海樓市最明顯的特征是：與去年同期相比，成交均價不斷上揚，成交量卻大幅下滑。

　　中房上海指數辦公室公布的數據顯示，上半年上海房價平均月漲幅為1.21%，相比去年下半年6.3%的月漲幅趨緩。但佑威房地產研究中心的數據顯示，在去年房價上漲等因素影響下，今年新上市樓盤價格較去年高出近一倍，使得上半年新房的平均成交價格大幅攀升至14026元/平方米，比去年同期的9940元/平方米上漲了41%，而2007年與2006年上半年的同比漲幅只有4.4%。6月上海樓市均價創出新高，當月上海商品住宅的平均成交價格為16988元/平方米，環比漲幅達21.9%，同比漲幅達65%。

　　不過，在價格堅挺的同時，上海樓市沒有重現去年量價齊升的局面。數據顯示，上半年上海共推出一手商品房源618.04萬平方米，比去年同期減少11.7%；但是成交量只有525.9萬平方米，只相當于去年同期1043.63萬平方米的一半。成交量的大幅下滑，使得上半年樓市重現供過于求的局面。

　　快速縮量使得上海樓市上半年價格的上揚顯得底氣不足。事實上，上半年盡管開發商仍然企圖漲價，但結果卻是大面積的滯銷。網上房地產提供的統計數據顯示，一度大幅下降的一手房可售面積正逐步回升，截至昨日已攀升至614萬平方米，而在年初，該數據曾有跌破500萬平方米的趨勢。“新房的滯銷情況可能會在7月達到高峰，樓盤打折也可能會集中來臨。相信接下來3-6個月里所出現的房價盤整將是在國家收縮流動性的宏觀調控下，市場對過去一年房價過快上漲的修正。”佑威房地產研究中心主任薛建雄稱。

　　資金鏈緊繃

　　隨著觀望情緒越來越濃，上海樓市表現出的種種不正常現象令業內人士擔憂。除了縮量外，資金鏈的緊繃也是關注的焦點。

　　一位銀行業信貸工作人員告訴記者，上海各銀行近期對房地產開發貸款執行得相當嚴格，中小開發商幾乎無法獲得銀行貸款，即便是一些知名的大開發商，銀行在放貸時也非常審慎。“我們銀行的情況是，除了那些有政府背景的，自有資金較多和項目前景較好的開發商外，其他的貸款基本上不放了。我們也清閑了很多。”

　　資金困局加上銷售不暢，上海樓市的開發商正面臨著一次前所未有的危機。盡管他們仍然拒絕降價，但明折暗扣多了，廣告投放量明顯上升，銷售也變得積極起來。不過，業內人士指出，對于上海樓市而言，去年過度的透支已經不可重現，適當地降價回籠資金、緩解困境或是不錯的選擇。

　　中房上海指數辦公室分析師表示，當前上海市房地產市場進入溫和調整周期，住房市場已出現自發性調整的跡象。價格雖受去年翹尾影響但波動不大，成交量收縮仍處在合理范圍。資金鏈雖然緊繃但不會斷裂，預計調整周期會拉得較長。