地價持續攀升是推動房價上漲的最重要力量。

　　去年，全國各地“地王”一個接一個出現，拿地已經到了近乎瘋狂的地步。開發商敢于高價拿地最重要的原因是，他們能將拿地的成本向房價中轉嫁，而在我國房地產市場供應主體單一，開發商壟斷供應市場的情況下，這種成本轉嫁幾乎是輕而易舉的。成本從土地向房價的傳遞過程，也是房價瘋狂上漲的過程。由此形成了一個惡性循環：地價上漲構成房價的強大推動力，而房價上漲又成為開發商高價拿地的信心支撐。

　　但是，所謂物極必反，當開發商通過瘋狂拿地和囤積土地坐享暴利的時候，他們也在從源頭上制造并累積泡沫。當“面粉貴過面包”的時候，意味著面粉包含著比面包更大的泡沫和風險！事實也正是如此，當部分城市的房價從去年年底開始首先步入下跌軌道，高價拿地的風險立即顯現出來。如果開發商繼續囤積土地，不僅面臨著房價繼續下跌帶來財富縮水風險，還面臨著兩年后土地將被無償收回的政策和法律風險。于是，在銀根收縮的宏觀背景下，在資金鏈捉襟見肘的情況下，一些開發商開始“退地”、“賣地”。這是樓市泡沫累積的必然結果，同時，也是開發商通過囤積土地搞投機牟取暴利這一慣用手段的終結。

　　“發展商的日子愈發不好過了。”廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文說，事實上，南方很多大公司如富力、合生創展等有七八個月沒拿過一塊地，樓市的氣氛近段時期一直都比較低迷。

　　有專家分析，不能單純地看待“退地”現象，這是樓市將步入新一輪調整的又一征兆。由于目前全國房價有下滑趨勢，這些當年如獲至寶的天價土地正在變成開發商資金鏈上的出血點。

　　震災變局

　　地震延緩樓市復蘇，投資投機需求大降

　　“在今年通脹高企的背景下，廣州樓價原本有希望在持續低迷之后重拾升勢，但四川汶川地震延緩了廣州樓市的復蘇。”趙卓文表示，地震對廣州樓市氣氛產生了影響。現在大家的注意力都集中在地震消息，沒有心思和時間來進行投資。

　　地震打亂了人們正常的生活秩序、影響了投資行為。自5月12日汶川地震發生以來，廣州樓市成交低迷與此有很大的關系。而要消化地震對人們心理的影響還需要一段時間。

　　此外，值得注意的是，地震災害更多的是改變了人們對房地產的置業價值觀。事實上，金融手段已經抑制了房價的暴漲，購房者陷入集體觀望。還有不少人在蠢蠢欲動，等待房地產市場的復蘇。然而，汶川地震提醒人們，再優質的住房在這樣的地震中也會失去價值，一般的置業者擁有更多住房的意義何在？這都是市場今后面臨的問題。

　　“地震對地產業影響最大的恐怕是造成人們消費心理發生變化。”業內人士分析，加之通脹、宏觀經濟等方面的影響，樓市需求減少難以避免。

　　最近網上調查表明，有60%以上的民眾寧可租房也不愿意自己買房，有51%以上民眾不會進入房地產市場投資。從這一點看，地震打破以往住房投資的神話，使房地產投資者重新評估住房投資價值，加深了市場觀望情緒，投資投機需求大為降低。

　　房地產市場正經歷近10年來最長的觀望期，21世紀不動產高級分析師孟奇說，目前看這種觀望態勢不會發生大的變化。樓市主要受經濟發展、消費預期和房地產自身規律的影響。汶川大地震不會是主導樓市轉變的標志性事件。