專家表示，盡管4月廣州房價重返萬元，但消費(fèi)需求仍呈現(xiàn)分化趨勢

　　業(yè)內(nèi)一直期待的“紅五月”，同樣沒有在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)。

　　去年10月廣州樓價“見頂”之后一路下跌，而在消費(fèi)者普遍“看跌”的預(yù)期下成交量亦是持續(xù)萎縮。

　　傳統(tǒng)的5月樓市銷售旺季本被開發(fā)商寄予打翻身仗的厚望，“五一”小黃金周剛剛重聚一點(diǎn)人氣，然而,5月12日，一場突如其來的大地震讓廣州樓市不得不繼續(xù)其“探底”之旅。剛剛結(jié)束的端午小長假，雖然有不少開發(fā)商推出各種優(yōu)惠折扣，但樓市的觀望氣氛還是相當(dāng)濃。搜房網(wǎng)在節(jié)前的一項(xiàng)網(wǎng)上調(diào)查顯示，86%的網(wǎng)友表示端午期間暫無購房計(jì)劃。盡管說房價降了，但認(rèn)為房價接近合理狀態(tài)的只有2%，90%的人認(rèn)為房價比合理價位高出12%—20%。

　　房價何時會見底？市場眾說紛紜，比較有代表性的有三種觀點(diǎn)：開發(fā)商和房地產(chǎn)中介認(rèn)為房價早已見底，甚至還會繼續(xù)上漲，只是漲幅會低于2007年的水平；投機(jī)客和銀行則比較矛盾，但更傾向于房價即將見底；唯有潛在的自住需求者，在苦苦等待房價的底部出現(xiàn)。

　　那么，房價底部在哪里呢？很明顯是開發(fā)商的預(yù)期與購房者的預(yù)期比較接近的時候，市場均衡的房價才會出現(xiàn)，即本輪理性價值回歸的終點(diǎn)。如果開發(fā)商預(yù)期房價會上漲，哪怕是拆借地下資金，也會拿地?cái)U(kuò)大儲備，畢竟豐厚的利潤就擺在眼前。如果購房者預(yù)期房價會上漲，無論是自住需求還是投資需求，都會想方設(shè)法從市場上得到滿足�？蓪�(shí)際情況是什么樣的呢？土地頻頻流拍，成交持續(xù)低迷，以至于銀行消費(fèi)貸款余額出現(xiàn)負(fù)增長。這種情況下，房價將何去何從呢？

　　地價變局

　　地王成“燙手山芋”，開發(fā)商紛紛“退地”

　　近日，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的兩個事件令人關(guān)注。

　　一是廣州標(biāo)志性建筑———珠江新城東塔地塊的競買申請時限一再延長……用地面積26494.184平方米、建筑面積36.8萬平方米的珠江新城東塔地塊，樓面地價的起叫價為2860元／平方米，總價達(dá)10.6億元。作為廣州標(biāo)志性建筑之一的珠江新城東塔地塊本是今年廣州土地市場中最受關(guān)注的一塊地，但是在樓市低迷的當(dāng)下也是“招親”不順，兩次延期。4月1日廣州市國土房管局發(fā)出公告招標(biāo)出讓后，直到4月30日競買申請報(bào)名最后期限，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心收到的開發(fā)商競買報(bào)名申請仍然不足5家———連出讓公告明確的最低競買家數(shù)要求也達(dá)不到。于是，國土房管部門當(dāng)即將出讓期限從4月30日推遲到5月12日。到了5月12日雖然競買人數(shù)已達(dá)要求，但其中部分競買公司不完全符合競買條件。廣州市國土房管局再次將接受競買申請的期限延長至6月10日，同時，放寬報(bào)名競買的公司的審核條件，最后的公開競價時間也從8月份延后至9月12日。

　　就在廣州東塔地塊“招親”不順之際，地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科又開始在東莞賣地。5月14日，萬科將公司所持有的東莞市萬科置地有限公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目公司所持有的正是一年前土地價格瘋狂飆升時期拿下的“地王”東莞市南城水濂村地塊，當(dāng)時折合樓面地價為3772.3元／平方米，如今當(dāng)?shù)胤績r已經(jīng)降至5000元／平方米左右，按當(dāng)時拿地價格，開發(fā)商幾乎沒有利潤可言。昔日地王開始成“燙手山芋”。開發(fā)商開始為去年高價拿地的瘋狂埋單。