新盤或繼續(xù)調(diào)低價格預期

　　記者發(fā)現(xiàn)，三四月份已入市的新盤，降價仍是開發(fā)商的主基調(diào)。例如，位于福田中心區(qū)的某住宅，以13000元／平方米起價開盤，還帶1500元／平方米的精裝修；位于南山的一超大型社區(qū)以13000元／平方米均價開盤，還推出60多套9088元至10088元／平方米的特價房……

　　業(yè)內(nèi)人士認為，4、5月份歷來是深圳樓市供應(yīng)的高峰時期，經(jīng)歷了去年的大幅上漲之后，這兩個月的樓市調(diào)整尤為重要。新盤大量入市會刺激成交，但開發(fā)商普遍采取的降價策略可能會進一步調(diào)低消費者的價格預期。

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　　土地拍賣

　　本市土地拍賣問津者少

　　記者昨日從有關(guān)部門了解到，由于近期樓市低迷，本市土地拍賣問津者少：4月份的兩次土地拍賣共推出8塊地，結(jié)果只有兩塊地以低價成交，流拍的總建筑面積已超過100萬平方米。

　　4月8日，5塊分別位于龍崗中心區(qū)、寶安西鄉(xiāng)以及觀瀾的居住用地在市土地房產(chǎn)交易中心進行公開拍賣。結(jié)果只有1塊地被振業(yè)集團在無人競拍的情況下以6.9億元的價格拍得，其余4塊地流拍。

　　時隔3日，在4月11號公開掛牌拍賣的龍崗區(qū)3塊居住用地中，有兩塊再次遭遇流拍，只有編號為G14304-0272的小地塊勉強賣了一個“白菜價”：13340.86平方米的土地面積，40022平方米的建筑面積，有3家單位申請競買，最終由華明輝置業(yè)有限公司以人民幣4600萬元的低價競得，合樓面地價1149元／平方米。這個價格已經(jīng)回到了5年前深圳關(guān)外的基本地價。這是華明輝轉(zhuǎn)業(yè)首次開發(fā)關(guān)外的住宅項目，對于為何在目前樓市十分低迷的情況下拿地，公司負責人沒有正面回答記者的提問。

　　據(jù)了解，本次流拍的兩塊地中，土地面積超過20萬平方米、總建筑面積40多萬平方米的地塊無人報價；另外一塊建筑面積9萬多平方米地塊有兩家開發(fā)商報名但是最后都放棄出價。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，這兩次土地拍賣問津者少、流拍地塊多，說明很多開發(fā)商近期確實缺錢；同時，他們對后市的判斷不清晰，在目前交易量低迷、價格下挫的市場格局下，對后市不太樂觀。