本報記者 丁蕩新／文

　　-我市3月房價環比降16.53%，空置房有所加大

　　-專家：目前市場需求有所上升，房價逐漸回歸理性

　　自2007年10月以后，隨著市場交易量的大幅減少，深圳住宅價格出現調整。市國土部門昨天公布的一季度房地產市場發展分析報告(以下簡稱報告)顯示，今年1月、2月、3月我市住宅價格分別為每平米15080.25元、16314.58元、13618.42元，3月房價環比2月降幅達到了16.53%，全市大部分樓盤出現了不同程度的降價現象。

　　商品房空置有所加大

　　據了解，今年一季度，我市完成房地產開發投資87.96億元，同比增加1.98%，其中完成商品住宅投資65.42億元，同比增加10.64%。商品房施工面積為2421.45萬平方米，同比增加2.61%；其中住宅施工面積1715.39萬平方米，同比增加4.14%。商品房新開工面積250.56萬平方米，同比增加22.74%；其中住宅新開工面積176.79萬平方米，同比增加16.82%。

　　數據顯示，我市商品房空置有所加大，一季度空置面積達147.72萬平方米，同比增加5.62%；其中住宅空置面積66.37萬平方米，同比增加67.47%。

　　新建商品房銷售面積減少

　　報告指出，一季度，全市新建商品房批準預售面積為105.53萬平方米，同比上漲40.3%；其中住宅批準預售面積為84.28萬平方米，同比上漲23.85%，商品住宅有效供應有較大增長。特區外商品住宅批準預售面積為75.12萬平方米，占全市的89.13%，住宅供應仍以特區外為主。

　　另一方面，新建商品房銷售面積繼續減少，一季度銷售面積59.42萬平方米，同比下降70.43%。其中，住宅銷售面積51.94萬平方米，同比下降70.68%；辦公樓銷售面積0.33萬平方米，同比下降96.28%；商業用房銷售面積6.61萬平方米，同比下降43.31%。

　　二手住房交易面積下降

　　至于二手房方面，報告中說，自2007年8月份以來，我市二手住房月度交易面積出現較大幅度下降。而2008年一季度，二手住宅交易面積60.82萬平方米，同比下降68.73%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86：1降至1.17：1，二手住房市場仍處于觀望期。

　　外來購房資金所占比例較小

　　從購房人群來分析，一季度，全市國內購房人購房套數5311套，占總套數的94.67%；購房資金42億元，占總資金的90.58%。境外購房人(含港澳臺)購房套數299套，占總套數的5.33%；購房資金4.37億元，占總資金的9.42%；其中港澳臺購房資金4.02億元，占總資金的8.67%。這說明外來購房資金所占比例仍相對較小。