新建商品房價格調整回落

　　報告還指出，自2007年10月份以后，隨著市場交易量的大幅減少，我市住宅價格出現調整：今年1月、2月、3月住宅價格分別為15080.25元／平方米、16314.58元／平方米、13618.42元／平方米，3月房價環比2月降幅為16.53%，全市大部分樓盤出現不同程度的降價現象。

　　1

　　專家意見：

　　房價逐漸向理性回歸

　　市房地產研究中心負責人王鋒指出，自2007年下半年出現交易持續走低、房價回落后，深圳市房地產市場觀望氣氛濃厚。2008年一季度，商品住房銷售均價和銷售面積仍維持在低位。部分房地產項目價格的下降，從市場角度看，是對近幾年房價過快上漲的一種調整；但在資金流動性過剩、經濟和人口快速增長、居民收入持續增加，以及深港一體化進程加快等發展背景下，包括首次置業與改善性置業在內的大量市場需求仍然存在。今年3月房價回落后，市場需求有所上升，也表明在房價逐漸向理性回歸中，市場需求逐步釋放。他認為，從整體來看，未來一段時期內，深圳房地產市場仍將處于發展調整階段。

　　2

　　市民看法

　　大部分持觀望態度

　　記者昨天分別來到南山、寶安的幾個新盤售樓處，發現前來看房的人都不多。在南山某大盤的售樓處，寬敞、明亮的大廳只有十幾個看房者。市民張先生向記者說，自己到過這個樓盤幾次了，房子還是蠻喜歡的，就是覺得價格還有點貴。雖然現在已降到13000多元一平方米，但他認為將來還有下降的空間，所以決定再等幾個月。

　　記者隨后電話采訪了15個市民，其中有10個人表示會觀望一段時間再決定是否入市買房；有3個人認為現在房價還能接受，反正是自住的，打算買房了；有2個人表示今年內不會考慮買房。

　　一位資深地產研究人士指出，近一個多月以來，深圳的新盤供應量持續增加，盡管很多在售樓盤采取降價、優惠、推特價房等策略，但大部分消費者仍在觀望。消費者預期，4月、5月份深圳樓市的降價風潮可能還要延續。

　　3

　　樓盤信息

　　本月新盤將推5000套住宅

　　記者昨日從有關部門了解到，3月份深圳公開發售的新項目9個，推售面積約33.5萬平方米。寶安仍是全市推售量最大的區域，4個項目共推出1866套單位；龍崗也有4個項目公開發售，但各盤的供應量不大，總貨量716套；關內只供應300套左右。

　　據有關數據顯示，4月份我市推盤量將加大，預計有20個新盤入市，將提供超過5000套新房。其中，寶安仍是推盤的重頭區域，將要入市的新盤有6個，總供應量可望超過20萬平方米。龍崗將入市的新盤也在7個左右，提供1000多套住宅。而特區內4月份供應量預計也有增加，新盤將達到5個，提供近2000套新房。