實際操作中有貓膩

　　今年的樓市銷售狀況從各房產商頻頻祭出打折大旗就可見一斑。中國人民銀行成都分行2月份的統計數據顯示，成都市所有金融機構2月份個人貸款余額為918.75億元，較上月增加了6.97億元。

　　“增速確實有所放緩。”21世紀不動產市場部經理舒寧說，從二手房的銷售情況看，成都并未出現第二套房政策松動的跡象。對于少數銀行還清首套房貸款并出售就可再享受第一套房政策的做法，舒寧表示可操作性幾乎為零。不過他表示，不排除有個別銷售人員為了完成業務，采取非常規手段讓第二套房變身“第一套房”的情況，假離婚就是典型。

　　“其實里面還是有貓膩。”從事房地產銷售工作4年的田軍(化名)告訴記者，實際操作中，銀行其實很難鑒定所有客戶是否為第二套房戶主，而且有部分銀行為了完成業務量，似乎有“放水”嫌疑。田軍坦承，他就曾經讓實際是購買第二套房的一位客戶在承諾所購房產是第一套住房的承諾書上簽字，然后通過自己的關系讓這位客戶如愿拿到優惠貸款。本報記者 吳宇宸

　　二套房貸松動

　　或促成炒房復燃

　　近日關于商業銀行第二套房貸政策“松動”的傳言開始出現，這些傳言給人們提了醒：在房市走向不明朗的情況下，投機炒房的現象也有可能會死灰復燃，商業銀行也會有“松動”房貸政策的動機，所以對房市的調控、對房貸的監管，不能有絲毫松懈。

　　在一系列調控措施下，我國局部地區房市過熱的勢頭得到遏制，如廣州、深圳等城市的房價曾一度下降，其他熱點城市房價上漲的勢頭也有所減弱。發改委公布的數據表明，2月份全國70個大中城市房價同比上漲10.9%，環比漲幅比1月低0.1個百分點。但按分類數據看，普通商品住房、高檔商品住房和二手住房價格環比漲幅均不低。而且進入3月的第一周，北京樓市商品住宅整體銷售數據呈上升狀態，環比升23.17%。可以說，大城市房市近期走向依然不明朗，房價上漲的壓力和沖動仍在，這會使炒房情緒再度抬頭，而第二套房貸容易成為一個“突破口”。另外，前段時間房市交易的慘淡也使得銀行的房貸業務縮水嚴重，銀行有可能對二套房貸采取“暗降”的策略。

　　細讀央行關于第二套房貸的政策，我們發現其中一些原則性的規定，容易被銀行“靈活”運用。此外，如果有客戶或投資者將自有產權房抵押獲得的貸款用于炒房，銀行也很難調查和監管。

　　房市新動向理應引起關注。中央財經大學中國銀行業研究中心主任史建平教授認為，當前房市剛性需求仍然很大，所以房價上漲的壓力會在相當一段時間內存在，政府部門加強對房價的調控仍是一項重要任務。金融時報