四川新聞網-成都商報訊

　　銀根緊縮，讓長期習慣了依附于銀行過好日子的房地產企業一夜間斷奶斷糧。成都好幾家商業銀行房地產信貸部門負責人向記者透露：幾乎為地產融資打上封條。在此背景下，成都房產老板們為了避過這場“寒冬”，不得不走上一條尋錢之路。

　　有銀行原則上只收不放

　　3月19日晚7點過，電視臺播放的一條新聞讓正在吃飯的孫志強(化名)心里“咯噔”了一下。就在一個小時前，央行突然宣布再次上調存款準備金率0.5個百分點，一次性凍結資金約2100億元。這讓原本就很緊張的信貸資金變得更加難貸。

　　孫志強在成都一家房產公司任職分管財務的副總經理，央行的舉措讓他倒吸了一口冷氣。公司賬戶上的流動資金原本已捉襟見肘，央行再把資金收緊，他真不知道下一步該怎么辦。

　　孫志強說，公司注冊資本1億，在成都算是中等偏小的房地產企業，“如今銀行貸款謹慎，我們這種受影響最大。”

　　兩天前，孫志強鼓足勇氣，再次撥通了合作多年的一家商業銀行信貸部負責人電話，希望找點資金以解燃眉之急，得到的答復依然是“今年別的項目都還好說，房地產真的很難”。有銀行的人私下向他明說，上面有要求，如果是貸款做房地產，基本上都不批。

　　成都一家股份制銀行零售部負責人向記者稱，每個季度總行都會召集開會研究信貸投放，今年基調就是審慎投資房地產。這位負責人稱，并非不想給房產公司貸款，主要是心里有點虛。據說，該行今年原則上是只收不放。

　　在另外一家大型國有銀行，其房地產信貸部門負責人說得更直接，“沒有特殊情況，今年基本不增加新客戶，只做存量。”據稱，即便存量客戶也不再是一次性放款幾個億，留著開發商隨便用，而是根據項目進度陸續投放貸款。據悉，對于在別的銀行還未結清貸款的房地產企業，該行今年不接受。

　　記者在采訪中了解到，控制信貸額度，嚴格篩選客戶，這已成為各家銀行的共識，某銀行人士稱，“雖然不便公開對外說，但都是這樣操作的。”

　　開發商被迫放緩開發進度

　　所謂人窮志短。平時看上去風光無限的房產公司老板，面對沒錢的日子，也不得不調整公司經營思路。

　　“資金不夠，我們只能放緩開發進度。”孫志強告訴記者，土地價、工程款、報建費用等都在漲價，如果籌集不到足夠的資金，公司只好分期開發，將周期延長，比如一個10萬平方米的樓盤就要分幾次開發，一邊回籠資金一邊再繼續開發。

　　一家房產企業的常務副總馮皓(化名)說，開發普通住宅，除了35%左右的自有資金，銀行貸款占到30%，剩余部分基本靠預售來完成。今年，各家銀行嚴格執行“封頂才放按揭貸款”的政策，迫使開發商需要自籌更多資金，雖然公司依然看好房地產業，也堅信成都房價不會大幅下滑，但如果沒有很好的項目，“我們寧愿適當休息一下，多練練內功。”

　　中小型開發商日子不好過，知名品牌的房產公司的日子也不好過。一位開發商在和記者聊天時感嘆，當寒冬來臨時，再強壯的身體也需要找足衣物御寒。