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新浪財經

河北石家莊樓市拐點是否真的要來(3)

http://www.sina.com.cn 2008年02月29日 15:23 燕趙都市報

  -問題六:城建三年大變樣怎樣影響市場?

  2008年起,省會著手實施城市建設“三年大變樣”工程,在未來三年內,這不僅會給省會帶來28373畝的土地儲備,同時,未來三年內省城的供地量也將達17000畝。土地供應量的劇增,是否會起到平抑房價的作用?

  大量的安置房會影響租金價格

  “從歷年來的情況看,拆遷戶的拆遷安置房往往是長期持有,靠租金獲利”,李水源說,目前省城拆遷安置的平均標準是拆1補1.5左右,個別項目拆1補1.8到2,大量的拆遷安置用房集中在被拆遷人手中,必然會對未來省城住宅的租金價格產生影響,本來就不高的租金水平,提高的可能性因此而愈加緲茫,投資者不可忽視這一因素。

  可能緩解供求矛盾

  趙楊認為,如果這一政策能夠順利實施,大量的城中村改造土地投放市場,兩三年后這些項目陸續進入銷售,對于長期以來過于緊張的供求關系必然會起到緩和作用,也會在一定程度上起到平抑房價的作用,關鍵是要看實際實施的情況。

  -問題七:今年買房時機是否合適?

  開發商認為房價幾乎沒有下降空間,購房者正在持幣觀望,宏觀政策和住房保障政策節節推進,不容忽視的因素還有CPI的高位運行,以及省會大量的城中村改造項目即將啟動,綜合上述因素分析,現在是不是置業安家的合適時機呢?

  自住買房該手時就出手

  李水源認為,無論是金融政策還是土地政策,在規范市場的同時,開發商的開發成本也在加大,此外再加上人力成本和原材料上漲的因素,未來房價肯定是穩步上揚。CPI的高位運行,意味著購房者持幣的同時錢也在縮水,具體到同一項目,因為期房時開發成本較低,因此期房銷售價格要低得多,綜合上述因素,建議普通購房者該出手時就出手。

  投資應該量力而行

  “在當前的市場情況下,投資應量力而行,視自己的資金狀況”,劉樹偉認為,大批量地靠銀行貸款投資房產,不僅政策不鼓勵,在利率上升區間成本壓力較大,在房價漲幅趨緩的背景下獲利空間也很有限。

  看好商業地產投資

  “城市建設的大踏步前進,僅靠住宅建設是遠遠不夠的”,高會臣說,政府必然要大批量地引進商業項目,才能滿足整個城市化進程的需要,在此背景下,商業地產的投資前景值得關注。

  燕都地產營銷總監劉樹偉認為,城市建設三年大變樣,另一項主要內容是違章建筑的拆除。沿街違章建筑的拆除,會為社區配套商業帶來商機,包括規劃路沿線的一些商鋪,投資前景值得關注。

  投資規劃熱點區域項目

  不同區域的不同項目,其投資前景各有不同。高會臣建議關注石家莊市目前規劃的幾個熱點區域。比如火車站南遷以后,市政府在這一區域規劃出來的2.54平方公里的商業商務區,無論是住宅還是商業,投資前景都會很好。此外還有太平河一帶,因為環境品質好,住宅投資前景可觀。還有在建的一些樓盤,因為品質或者資源優勢,增值空間也是存在的,總之要具體問題具體分析,以前有買就有賺的時代已結束,住宅投資靠的是眼光。

  住宅投資建議投資大戶型

  劉樹偉分析認為,從宏觀調控政策來看,90平方米以下中小戶型必須占開發建設總量70%的規定,會使得未來市場上大戶型住宅稀缺。如果有閑錢投資房產,不妨考慮大一點的戶型,升值空間比小戶型要大。

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