-問題三：住房保障政策能否平抑房價

　　近年來，政府加大對低收入人群的住房保障力度。數據表明，今年省城可提供9100套經濟適用住房，明后兩年各提供經濟適用住房12400套。大量的經濟適用住房上市，是否會起到平抑房價的作用？

　　保障性住房短期不會影響全局

　　趙楊認為，保障性住房是政府保障低收入家庭居住條件的有力措施。但從目前供應量看，這樣的數據相對于石家莊的住房需求量而言，可謂杯水車薪，大量的人群需要依賴商品房市場解決住房。估計一兩年后，公眾會逐漸認清這一現實，觀望情緒也就自然消解。

　　高會臣也認為，從目前看，省城商品房銷售人群與經濟適用住房和廉租房保障人群炯異，前者面向中高收人群，后者面向低收入甚至最低收入人群，因此，保障性住房的建設不會波及商品房價格，但公眾對這一問題的認識尚需假以時日。

　　保障性住房中遠期影響較大

　　劉樹偉認為，短期看，保障性住房覆蓋面有限，對市場影響不會大。但從中遠期來看，隨著經濟適用住房和廉租房建設量的積累，它對未來市場的影響將逐年加大，從長期來看，不能忽略保障性住房對未來樓市格局的影響。

　　-問題四：金融政策將怎樣影響房價

　　2007年至今，緊縮銀根的金融政策頻出。央行連續11次提高存款準備金率，并于去年連續六次上調基準利率。去年，國土資源部發布第39號令，要求開發商付清整宗土地的全部土地出讓金后，才能取得國有建設用地使用權證，上述政策對于資金量高度集中的房地產業將產生怎樣的影響？又將怎樣影響房價？

　　行業規范同時成本壓力加大

　　劉樹偉認為，資金門坎的提高和國土資源部39號令的有關規定，必然會抬高開發門坎，將一些不具開發實力的開發商擋在門外，行業將更加規范，但開發成本肯定會加大。

　　-問題五：住宅投資前景怎樣？

　　去年央行出臺了第二套住宅的房貸政策，明確借款人以家庭為單位來認定，并將第二套住宅首付比率提高到40%以上，要求貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔基準利率的1.1倍。再加上以前出臺的期房禁轉、購房不足五年征收營業稅政策，以及二手房交易征收個稅的落實，它會對住宅投資產生怎樣的影響？

　　住宅投資仍具保值功能

　　劉樹偉認為，因為石家莊市場住宅投資所占比率不大，上述政策對于市場的影響也不會太明顯。因為不管怎么說，目前大眾的投資渠道匱乏，與股市相比，住宅投資相對穩定，從長遠看，房價還是一個平穩上揚態勢，住宅投資仍具保值功能。

　　有買就有賺的時代成為過去

　　趙楊認為，上述政策打壓的是投機炒房行為，在去年、前年的房地產市場，可以說不分項目和價位，有買就有賺，短期內買進再賣出就能賺錢，這種現象本來就不正常，也是政策嚴禁的。二手房交易門坎的抬高，擠壓了炒房的利潤空間。隨著房價漲幅的趨緩，有買就有賺的時代已成為過去，但長期的投資持有住房仍會有利可圖。趙楊說，因為投資首要的目的是保值，然后才是增值，只要宏觀經濟整體向好，住宅價格必然也還是穩中有升，房產仍然會具有保值增值功能。