見習記者 李茜

　　8月24日，南京路步行街東端的黃浦區163街坊地塊終于成功掛牌出讓。經過激烈的競拍，蘇寧環球以44.04億元的最高報價，競得面積達13709平方米的該地塊國有土地使用權。44.04億元的“天價”不僅震驚了國內房地產業，也讓黃浦區163街坊地塊榮膺整個中國的“地王”。

　　拍賣拍出了“地王”據了解，“黃浦區163街坊”地塊是位于黃浦區南京東路一帶的超級地塊，它東至江西中路、南至南京東路、西至河南中路、北至天津路，土地面積約為1.3709萬平方米，總建筑面積為6.58萬平方米。

　　早在該地塊公開掛牌時，一大批全國乃至海外強勢地產公司聞風而至，都希望能拿下這塊黃金寶地。為全力爭奪今年上海市中心唯一出讓的精華地塊，美國富豪洛克菲勒在中國注冊成立的日里投資公司、香港首富李嘉誠名下的和記黃埔、澳洲麥格理集團等四十多家中、外資房地產企業爭相競爭。“黃浦區163街坊”在今年6月底發布的第四號土地公告中露面后，除上述房地產商之外，還有香港建設、中信泰富、陸家嘴、新黃浦、香港置地、華潤置地、仁恒地產等房地產商參與競價。

　　據悉，“黃浦區163街坊”的競拍起價為17.18億元人民幣。整個競拍過程十分激烈，共耗費一個多小時。其間，多家房產巨頭互不相讓，舉牌竟超過一百次。最終，蘇寧環球憑借44.04億元的最高競價拔得頭籌。這個價格相當于每平方米可建面積66900元(樓板價)，是起始價26108元的2.5倍多，更是歷史高峰新鴻基濱江凱旋門地塊的單價20178元的3.3倍有余。

　　商業地產前景喜人

　　“黃浦163”的規劃容積率在4.8以下，有業內人士表示，這個地塊將興建一幢面積約65803平方米，22層高、全

裝修的綜合樓，是商業地產。根據目前國內房地產業的運作方式，“黃浦區163”6.69萬/平方米只是“樓板價”，這個價格并不包括房產的建筑工程造價，

開發商對外出售的價格肯定會高于該成本價。

　　對此，漢宇地產市場部的孫文勤表示，雖然蘇寧環球的競拍成本高昂，但她仍看好此地日后的盈利。孫文勤認為，如今上海優質的商業土地供應量越來越少，“物以稀為貴”，開發商為了日后的發展，都在不惜余力的拿地。這次競拍的黃浦地塊比較特殊，地塊非常完整，未來價值不可估量。

　　世邦魏理仕上海公司辦公樓服務部董事江浩添認為，蘇寧環球的此次收購，進一步印證了目前大多數業內人士對上海辦公樓和商鋪市場看好的積極態度。“黃浦163”地塊地理位置的優越性，決定了其無論何時都將被競相爭奪，競拍現場諸多知名本地和海外發展商所表現出來的強烈興趣，亦證明了其

競爭力。他進一步指出，該地塊地處市中心，公共交通的便利、獲批的容積率，都將使其成為黃浦區的一個舉足輕重的項目。根據世邦魏理仕全球租金調查，上海現處于最昂貴辦公樓市場全球排名的第37位，所以隨著市場進一步成熟和國內經濟的發展，上海房地產市場的租金和資產價值依然存在著很大的上升空間。

　　在采訪中，許多業內人士向記者表達了對上海商業地產市場的樂觀態度。江浩添表示，自己十分看好上海商業地產市場的前景。目前整個行業均有顯著的發展，現有租戶的進一步擴租以及市場的新進入者帶來的辦公樓需求，對現有供應造成了一種即時的壓力，盡管在2008年初隨著陸家嘴一系列新項目的竣工，這種情勢將有所緩解，但金融和專業服務領域的拓展，將使這部分增加的供應被迅速消化。