拆遷補(bǔ)償住房，如果尚未滿5年，出售轉(zhuǎn)讓是否需要繳納營業(yè)稅呢？廣州地稅部門昨日表示，按規(guī)定應(yīng)該全額繳納營業(yè)稅，即房屋售價(jià)的5%。

　　王伯原有一套住房，因舊城改造，2004年被某開發(fā)商列入征地拆遷范圍，開發(fā)商將位于荔灣區(qū)的一套75平方米的商品房補(bǔ)償給王伯，該新房核發(fā)的房產(chǎn)證上注明時(shí)間為2005年8月。現(xiàn)在，王伯想以60萬元的售價(jià)轉(zhuǎn)讓這套拆遷補(bǔ)償住房。由于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間距今還不滿5年，相關(guān)的營業(yè)稅是否需要繳納呢？

　　廣州地稅局昨日表示，房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實(shí)行

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，其實(shí)質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)利益的交換。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人銷售拆遷補(bǔ)償住房征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函[2007]768號)的規(guī)定，被拆遷戶以其原擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)從房地產(chǎn)開發(fā)公司處獲得了另一處不動產(chǎn)所有權(quán)，該行為不屬于通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房。被拆遷戶銷售與房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得的拆遷補(bǔ)償住房時(shí)，應(yīng)按《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)文件的規(guī)定確定該住房的購買時(shí)間。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，2006年6月1日后，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。如果王伯今年以60萬元轉(zhuǎn)讓拆遷住房，應(yīng)按規(guī)定全額繳納營業(yè)稅，應(yīng)納營業(yè)稅稅款為：600000×5% =30000元。

　　時(shí)報(bào)記者 李杉 通訊員 劉靜 王媛媛 張瑩