旗下房地產(chǎn)公司未來的開發(fā)模式將側(cè)重于“金融層面”的整合運作

　　本報記者 于祥明

　　就在業(yè)內(nèi)盛傳上海國資金融航母———新的上海國際集團低調(diào)起航之際，其旗下地產(chǎn)板塊也正謀劃著房地產(chǎn)開發(fā)新思路。近日，上海國際集團房地產(chǎn)投資管理有限公司(以下簡稱“上投地產(chǎn)”)負責(zé)人在“SAC藝術(shù)創(chuàng)意地產(chǎn)”發(fā)布會上透露，公司不但在單個地產(chǎn)項目謀求“創(chuàng)意”，在房地產(chǎn)開發(fā)模式上也在探索地產(chǎn)與金融相結(jié)合的“金融地產(chǎn)”模式。同時，上海證券報記者獲悉，上海也正考慮對所轄國有金融地產(chǎn)類企業(yè)進行整合，其主角正是在資本市場上長袖善舞的上海國際集團。

　　醞釀新開發(fā)模式

　　“早在2005年，公司已經(jīng)開始考慮金融與地產(chǎn)相結(jié)合的開發(fā)新模式，但一直在醞釀中，包括近幾年在探索與國外實力雄厚的基金(例如花旗)合作。因為一切尚處于探索之中，無實際動作，所以外界鮮有耳聞。”上投地產(chǎn)總經(jīng)理沈文龍向上海證券報表示。

　　據(jù)透露，上投地產(chǎn)正在探索地產(chǎn)與金融結(jié)合的開發(fā)模式，基本思路是以金融地產(chǎn)為主，兼項目管理。“未來公司收益，不僅包括傳統(tǒng)模式下的

　　記者注意到，伴隨著中央政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不斷加大，傳統(tǒng)意義上的開發(fā)商正越發(fā)為不斷緊縮的“銀根”而頭痛，由此一小部分嗅覺敏感的開發(fā)商開始尋求新發(fā)展模式。

　　背靠金融航母

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟向上海證券報表示，“從上投地產(chǎn)母公司上海國際集團來看，是絕對的資本大鱷，公司體量大、資本運作很有經(jīng)驗。”

　　就在不久前，“上海國資金融航母———上海新國際集團低調(diào)起航”的消息在業(yè)內(nèi)盛傳，據(jù)稱其整合涉及金融資產(chǎn)超過萬億元。但新上任的上海國際集團董事長吉曉輝(也為上海浦東發(fā)展銀行董事長)否認(rèn)了“上海國際集團”更名的傳聞。不過，上海國際集團正在將上海分散的各類金融資產(chǎn)進行梳理集中歸并，進行統(tǒng)一管理，雖然時間表不明晰，但集團整合勢在必行。

　　記者還了解到，目前上海市政府欲對所轄國有金融地產(chǎn)企業(yè)進行整合，其核心正是上海國際集團，由此業(yè)內(nèi)人士推斷，上投地產(chǎn)未來新的金融地產(chǎn)開發(fā)模式，將會側(cè)重于“金融層面”的整合運作。

　　坐擁上海、進軍天津

　　無論未來確立怎樣的發(fā)展模式，目前而言，上投地產(chǎn)并不會放棄傳統(tǒng)模式的房地產(chǎn)開發(fā)的“大

　　“公司主要以上海為中心，依托

　　據(jù)介紹，目前上投地產(chǎn)的10個項目中，上海占5、6個，另外2個在蘇州，另外2個在天津濱海新區(qū)。沈文龍向上海證券報透露，目前天津項目占公司總投資額的25%。同時，還有一些天津項目正在洽談之中。