上半年近郊四區(qū)商品房均價3140元／平方米同比增長12%

　　記者 齊蓉暉

　　核心提示　來自我市統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年我市商品房平均銷售價格為 2893元／平方米，同比增長 8.45%，其中住宅 2740元／平方米，同比增長 7.79%，近郊四區(qū)商品房平均銷售價格為 3140元／平方米，同比增長 12%。

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，今年5月蘭州、北海等中西部地區(qū)房價比去年同期超過 10%，是什么原因?qū)е绿m州房價上漲如此猛？蘭州市民的承受力如何？記者就此采訪了相關部門、專家和市民。

　　土地資源：越來越緊缺

　　蘭州商學院一位教授認為，房價高有外在和內(nèi)在、長期和短期因素。首先全國房價的上揚拉動了蘭州房價，這是蘭州房價偏高的外在因素。

　　蘭大經(jīng)濟學院林珂副教授說，土地資源緊缺是導致蘭州房價上漲的主要原因，蘭州特殊的地形地貌，限制了土地供應量，土地緊缺越來越突出，而且隨著工業(yè)化和城市化建設的推進，居民生活條件的改善對土地形成了巨大的需求，大量的土地資源被占用，土地供需矛盾緊張，土地交易價格不斷上漲，從而影響到房價不斷上漲。另外，新城區(qū)建設拉動了安寧區(qū)房價上漲。

　　需求量：日益增加

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從住房消費觀念上來看，大多數(shù)人認為租房不如買房，因此，許多參加工作不久的年輕人都在父母的支持下加入購房大軍。林珂說，過去，儲蓄是老百姓

理財的唯一途徑，如今，不少人開始將購房作為投資的一個渠道，認為房屋不僅保值，而且穩(wěn)定性好。

　　蘭州商學院一位教師說，目前，蘭州的購房者不只是蘭州本地人，隨著城市的發(fā)展和收入的增加，甘肅周邊地區(qū)的一些人紛紛在蘭州購房。

　　林珂分析，近兩年，西部大開發(fā)的效果開始顯現(xiàn)，大量人口進入蘭州市區(qū)，這部分人需要買房和租房，供需出現(xiàn)了不平衡，必然導致房價上漲。

　　城關房價：影響全市價格

　　林珂說，蘭州房價上漲主要是由城關區(qū)帶動的。過去，蘭州

房地產(chǎn)開發(fā)主要集中在城關區(qū)，隨著城市的擴張，城關區(qū)土地越來越緊缺，土地少了，需求量卻在增加，自然引起房價上漲。

　　記者從我市房產(chǎn)部門了解到，今年我市土地供應不足，致使上半年新開工面積下降，我市新開工和竣工樓盤少，市房產(chǎn)局管轄的區(qū)域內(nèi)的新樓盤不足10個。1—6月，我市商品房新開工面積為 98.56萬平方米，同比下降 31.65%，其中新開工住宅同比下降了 17.81%。林珂說，土地供應不足是蘭州樓盤減少的一個原因，另一個原因也不可忽視，個別

開發(fā)商人為拖延工期捂盤從而造成房價上漲。

　　開發(fā)成本：節(jié)節(jié)攀升

　　成本是推動房價上漲的內(nèi)在因素。一位房地產(chǎn)開發(fā)商講，房地產(chǎn)開發(fā)的主要成本包括土地成本、建安成本、管理費用、稅費、利潤等，而近年來，開發(fā)成本卻在節(jié)節(jié)攀升。市房產(chǎn)局有關人士說，目前我市房地產(chǎn)開發(fā)多為二次開發(fā)，無論是開發(fā)商拆遷，還是政府拆遷無形中都會增加拆遷成本，另外，鋼鐵、水泥、建材等原材料及土地價格的上漲，使房地產(chǎn)開發(fā)成本不斷提高，對房價上漲形成了推動力。

　　林珂說，按照國際慣例，職工月收入可購買一平方米房屋，可視為正常房價標準，但實際上蘭州房價遠遠高于這一標準。難怪在機關工作的張先生叫苦，“辛苦一個月還買不起一個平方米的房子，看著房價噌噌往上漲，我們這些工薪階層只能望房興嘆了。”

　　蘭州房地產(chǎn)評估師賀有利說，遏制房價上漲一方面要增加住宅的土地供應量，另一方面采取符合蘭州實際的措施，用市場經(jīng)濟規(guī)律的手段穩(wěn)定房價。

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　　二手房交易萎縮

　　與一級市場房價上漲、購房者火爆相比，今年以來，二手房交易市場出現(xiàn)萎縮。去年，許多賣房者趕在個稅開征前紛紛“拋房”，隨著個稅的開征和一級市場房價的上漲，二手房交易市場由熱轉(zhuǎn)涼，不少手頭有房者持房待漲。今年上半年，二手房平均交易價格為 1610元／平方米，同比下降 6.99%，其中住宅價格為 1390元／平方米，同比下降了 3.74%。