建行將第二套房貸首付比例抬至40% 二手房房貸可能掛鉤原價現價比

　　記者 許煜 實習生 張美齡

　　本報8月20日訊“目前關于監管部門有意提高房貸的首付比例的說法確實很多，但是到目前為止，我們還沒有收到任何文字性政策。”今天下午，浦發銀行長沙分行的有關人士告訴記者：最近，關于提高房貸首付的傳聞紛紛，最流行的版本是“將把房貸首付額度提至五成”。

　　對此，銀監會政策法規部相關負責人向媒體透露，房貸首付比例將提高至幾成未最后敲定，但二手房交易的首付比例由原價與現價之比來決定將是今后調控的方向。今天下午，記者向多家銀行求證后得知，目前房貸政策沒有變化，仍執行最低三成的首付標準。

　　首付比例均未調整

　　“目前農行一手房、二手房按揭仍照常受理，首付比例仍是之前的最低30%。房貸政策也未有調整，像接力貸款、置換式貸款、固定混合利率貸款、直客式貸款、假日還款計劃等房貸產品照常辦理�！鞭r行先鋒支行一位工作人員告訴記者。

　　據省農行方面提供的限時房貸按揭工作表顯示，該行按揭單筆業務從調查到完成審批平均時間僅為2天。該行支持的開發商中房地產百強企業占到80%以上。

　　交通銀行長沙分行個貸中心負責人告訴記者，當前執行的個人房貸政策是，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行20%的首付款比例。

　　據記者了解，雖然最近全國各地房貸市場一片叫緊，深圳等個別地區的銀行房貸首付已提高至4成，但目前長沙各家銀行住房抵押貸款政策無大變化，除個別銀行收緊二手房貸款和多套住房貸款外，房產按揭首付比例依然按30%計算。

　　建行多套住房房貸收緊

　　雖然建設銀行方面表示，該行的居民首套自購房屋的房貸政策依然執行最低首付30%，但是值得關注的卻是，該行的房貸政策卻已經在居民多套購房方面悄然收緊。“我們已經在本月提高居民自購第二套房屋的貸款首付比例，由之前的最低30%，提高到40%。”建設銀行湖南省分行的一名工作人員告訴記者。

　　類似的消息，不止建行，長沙其他銀行也開始流傳。

　　之前曾有媒體報道稱，浦發銀行長沙分行已經將第一套住房的房貸首付比例提高至最低40%。對此說法，該行負責房貸方面的職員告訴記者，目前該行的房貸首付政策并未有調整，40%一說并不存在，“第一套住房的房貸肯定暫時不會有調整，即便房貸政策要調整，也是針對多套住房的客戶，目的還是為了控制風險�！�

　　二手房貸首付提高？

　　“

商業銀行提高房貸首付比例的方案正在制定中。其中，二手房交易的首付比例可能會根據原價與現價之比來確定�！便y監會權威人士日前透露。

　　據記者了解，在二手房市場，由于近年來

房價屢創新高，不少房屋出售時的市場價已比原來的買入價翻了好幾番，如果按照現行30%的房貸首付比例，那么銀行貸款風險無疑會大大增加。比如，原價100萬元的房子近期漲到200萬元，如果按此價格的70%進行貸款，商業銀行將承擔140萬的貸款，這就放大了商業銀行的風險。

　　對此，銀行人士推測，今后對二手房交易的成數可能由7成貸款變為6成或者5成貸款，同時銀行對合作機構的選擇比以前更加謹慎嚴格，信譽不良的機構將難以與銀行合作，開展二手房貸款業務。業內人士認為，一旦首付比例提高將產生雙刃劍的作用：一方面，部分自住者受到波及，因為無力支付更高的首付，只能無奈推遲購房；另一方面，投資特別是投機的購房需求有望真正得到抑制。