上海人均商業(yè)面積將達(dá)2.3平米

　　據(jù)本市商業(yè)業(yè)內(nèi)人士透露，近四五年來，上海的零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積正以年均新增400萬至500萬平方米的速度不斷擴(kuò)容；到今年年底，上海的零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積將突破4200萬平方米，按常住人口統(tǒng)計(jì)，本市的人均商業(yè)面積將高達(dá)2.3平方米。

　　商報(bào)記者 葉松

　　網(wǎng)點(diǎn)年新增500萬平米

　　據(jù)本市房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)等權(quán)威部門的統(tǒng)計(jì)，到2006年年底，本市的零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積已達(dá)3788萬平方米，比2005年凈增547萬平方米，增長率高達(dá)16.88%。根據(jù)近年來零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)每年新增400至500萬平方米的容量，到今年年底，本市的零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積將達(dá)到4200萬至4300萬平方米，按照本市常住人口1800萬計(jì)算，人均商業(yè)面積將高達(dá)2.3平方米。照這一增速，到2010年年底，本市的零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積有望突破5000萬平方米。

　　據(jù)了解，由于受到

宏觀調(diào)控等因素的影響，今年上半年本市的固定資產(chǎn)投資同比下降4.1%，宏觀經(jīng)濟(jì)正從投資拉動型向消費(fèi)拉動型轉(zhuǎn)變，這將直接導(dǎo)致新建零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)竣工面積的下降。但是，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于固定資產(chǎn)投資到新建零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)竣工有個約兩年的滯后過程，因此，今年上半年投資出現(xiàn)的下降，到2009年下半年才能體現(xiàn)出來，因此，本市零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)未來一二年內(nèi)年15%左右的增幅趨勢將不會改變。

　　四大零售網(wǎng)點(diǎn)增長明顯

　　據(jù)上海市商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任齊曉齋分析，在本市每年新增的四五百萬平方米零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，有四方面的零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是應(yīng)該增長的。首先是標(biāo)準(zhǔn)化菜市場。本市從2005年開始將標(biāo)準(zhǔn)化菜市場建設(shè)列為市府實(shí)事，2005年建成100家，2006年完成改造300家，到今年年底實(shí)現(xiàn)3年基本完成600家菜市場的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。其次是軌道交通配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、軌道交通站點(diǎn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和軌道交通周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。隨著本市近年來軌道交通的迅猛發(fā)展，為軌道交通配套的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、軌道交通站點(diǎn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和軌道交通周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的新建和改建速度也十分迅猛。根據(jù)《上海市商業(yè)“十一五”規(guī)劃》，本市將建成至少10個以軌道交通為支撐的區(qū)域商業(yè)中心，軌道交通周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總面積將超過500萬平方米。再有是社區(qū)商業(yè)。《上海市商業(yè)“十一五”規(guī)劃》中，明確把社區(qū)商業(yè)發(fā)展作為商業(yè)規(guī)劃的重要內(nèi)容。目前本市已經(jīng)有175個社區(qū)被列入社區(qū)商業(yè)建設(shè)和改造范圍，其中122個老社區(qū)的商業(yè)配套已經(jīng)基本完成，改造后的社區(qū)商業(yè)面積約400萬平方米，53個新建社區(qū)自2007年起逐步列入建設(shè)計(jì)劃，預(yù)計(jì)在“十一五”期間全部完成。另外是新市鎮(zhèn)建設(shè)。按照市“十一五”規(guī)劃綱要提出的“1966”城鎮(zhèn)體系規(guī)劃目標(biāo)，本市除了1個中心城外，還將建設(shè)寶山、嘉定、青浦、松江、閔行、奉賢南橋、金山、臨港新城、崇明城橋等9個新城、60個左右新市鎮(zhèn)。這些人口集聚的郊區(qū)新城、新市鎮(zhèn)將是新增商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的重點(diǎn)地區(qū)。

　　新聞延伸

　　據(jù)2006年發(fā)布的《上海市零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積調(diào)研報(bào)告》稱，2005年至2007年上海新增的大型零售商業(yè)項(xiàng)目中，業(yè)態(tài)定位不明確的項(xiàng)目占68%�熎渲腥�分之二在郊區(qū)。許多零售商業(yè)項(xiàng)目開工前不進(jìn)行市場調(diào)研，開工建設(shè)后還說不清建成后經(jīng)營什么業(yè)態(tài)，等到首輪經(jīng)營受挫后再邀請專家研討、定位，再根據(jù)新的業(yè)態(tài)進(jìn)行改建，造成了極大的浪費(fèi)。

　　零售商業(yè)領(lǐng)域的專家認(rèn)為，這表明上海郊區(qū)的零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展出現(xiàn)了一定的盲目性。大型零售商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)與后期經(jīng)營管理相脫節(jié)�熑菀自斐晌磥碚猩毯徒�(jīng)營的高風(fēng)險，政府需要對此加強(qiáng)規(guī)劃和引導(dǎo)。