根據(jù)國家發(fā)改委最新發(fā)布的全國70個城市7月份的房價情況，昆明二手房銷售價格再度超過新建商品房2.7%的漲幅，同比漲幅達到5.2%。

　　今年春節(jié)過后2月份至今的半年時間里，昆明二手房銷售價格漲幅一直領(lǐng)先于新建商品房，漲幅從3.7%—5.9%不等，而此期間新建商品房銷售價格最高漲幅也才3.1%。昆明二手房業(yè)界對此表示，此漲幅處于穩(wěn)定運行狀態(tài)，漲幅偏高只是一個相對值，上半年以來昆明二環(huán)路內(nèi)二手房成交活躍而新建商品房交易相對沉寂，兩者對比之下二手房漲幅“偏高”，是一種誤讀。

　　佳佳靈房產(chǎn)總經(jīng)理楊慧認為，昆明二手房價格3.7%—5.9%的漲幅屬于合理范圍，由于成交區(qū)域存在巨大差異，與新建

　　“今年上半年昆明二環(huán)路以內(nèi)新建商品房成交量非常少，開盤多散布在二環(huán)路以外，由此導致想買二環(huán)路以內(nèi)房子的需求只能通過二手房解決，進一步刺激了二環(huán)路內(nèi)二手房交易的活躍。”瑪雅房屋昆明武成店店長卞東曉分析，昆明二手房價格漲幅與新建商品房價格漲幅差距的原因在于，上半年昆明新建商品房少且多在二環(huán)之外，導致了新建商品房價格漲幅處于相對低位運行；二環(huán)路內(nèi)二手房成交活躍，使得二手房價格漲幅趨于明顯。

　　裕興經(jīng)紀業(yè)務(wù)部副經(jīng)理馬翔宇也表示，一個城市的房價攀升往往都是從市中心開始的，而昆明二手房交易的活躍區(qū)域即在二環(huán)路內(nèi)的市中心區(qū)域，因此，二手房房價漲幅與新建商品房價格漲幅的對比實質(zhì)更接近于不同區(qū)域內(nèi)房價漲幅的比較，成交區(qū)域不同情況下的對比，對于二手房漲幅“偏高”的評價只可能是一種“誤讀”。

    二手房房價漲幅有“水分”

　　同時，業(yè)界認為，二手房房價漲幅所反映的并非完全市場規(guī)律下的房價漲幅，同時還包括一些政策性因素的影響，以及市場不規(guī)范運作帶來的影響。

　　“5.5%的營業(yè)稅，1%的個稅，由于現(xiàn)行的交易行情下，相關(guān)稅負最終都轉(zhuǎn)嫁給買方承擔，也就意味著在房價之外，買房者還得額外支付6.5%的費用，相當于房價提高了6.5%。因此，極有可能，在二手房銷售價格同比漲幅的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，有1到2個百分點的漲幅是由于政策性原因造成的。”卞東曉分析說。

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，由于目前昆明二手房交易市場尚不規(guī)范，還普遍存在中介吃差價的行為，也導致了二手房漲幅暗含“水分”。卞東曉分析，正常情況下，二手房交易價格有低于市場行情的，也有高于市場行情的，平均下來才符合真實的市場行情；但在部分中介公司“吃差價”運作方式下，成交價格只有高于市場行情的，因此最后的整體交易價格就會高于真實的市場行情。

    后市仍將穩(wěn)步趨漲

　　楊慧認為，目前昆明二手房價格的漲幅屬于合理空間，且下半年還將延續(xù)這一穩(wěn)步上漲的趨勢。楊慧的這一觀點得到了業(yè)界的普遍認同。

　　卞東曉分析，新建商品房對于房價的提升是一步到位，一個開盤價即可能確定一個區(qū)域的房價走勢；二手房交易市場價格的確定相對要更為理性，買賣雙方都有一個過程來確定成交的價格，因此，即便漲也是一種市場的理性選擇。