六大配建工程抬高成本，據估計新房價格將達到1萬元/平方米

　　晨報訊 一浪高過一浪的地王熱或將在今日告一段落。記者昨從南京市國土局獲悉，今日下午備受關注的下關三汊河地塊將正式舉槌拍賣。知情人士透露，由于有六大配建工程，該地塊盡管只掛牌1億，其建成的新房價格也將達到1萬元/平方米左右。

　　國土部門此前的公告顯示：三汊河片區地塊，東至鄭和南路，西至夾江，南至定淮門大街，北至規劃道路。地塊用地總面積約21萬平方米，共分A、B、C三大地塊，其中A地塊規劃用于居住用地開發，實際出讓面積約11萬平方米。根據規劃要求的2.8容積率計算，該地塊成功出讓后，將為河西北部三叉河片區提供約31萬平方米的濱江住宅小區。

　　對該地塊作過前期調研的一家

　　在下關開發高檔樓盤的某開發商表示，國土部門把出讓面積有11萬平方米的該地塊掛牌1億，折合樓面地價323元/平方米，看起來比周邊地價便宜不少；但實際上地塊拆遷、配建的難度和成本都很高。該開發商認為，這些附加條件加大了開發商拿地和開發的難度，“只有那些知根知底的本土開發商，才敢下手”。另一方面，過多的配套建設也將抬高地塊成本，即便該地塊目前的樓面地價只有300多，但等到真正開發出來后，售價也有可能上萬，“因為成本本來不低，外加其周邊樓盤價格都在這個位置”。