[揚子晚報網消息] 南京的低收入住房困難家庭今后更容易住上由政府提供的廉租房了。記者昨日從南京市房管部門獲悉，根據國務院近日頒發的解決城市低收入家庭住房困難的系列新政，南京今后不再將享受公房租金核減的家庭納入廉租房的統計范圍內，而對于沒有能力購買經濟適用房的低收入群體，南京市相關部門考慮將擴大惠及面，讓更多的住房困難家庭住上廉租房。

　　土地市場下半年將放量供應

　　國務院的新政中指出，年度居住用地供應中的70%必須是廉租房、經適房和中低價位、中小套型的普通商品房用地，南京市土地市場的“表現”究竟如何呢？

　　記者從國土部門了解到，南京已將廉租房建設安排在經適房小區中，此外還有一批中低價商品房以及限定套型的普通住宅，因此要計算總量的話，這些地塊應全部囊括在內，其中限套型的住宅地塊占了很大比例。據統計，南京市去年年中推出限套型的住宅地塊以來，一年來已經推出了24幅，實際出讓面積超過了244萬平方米，將建成90平方米以下住房190萬平方米。其中，河西和城北片區均為“強控區”，多數地塊90平方米以下套型的住房面積至少要占住房總面積的45%，可以預見，未來中小

　　據了解，南京今年原定房地產用地供應量為685公頃(注：1公頃=1萬平方米)。上半年總共出讓了49幅地塊，出讓面積341.58公頃，與去年同期相比略有增加，而按照計劃，下半年南京還有344公頃土地出讓。國土部門相關負責人表示，為了解決日益尖銳的用地矛盾，南京下半年還將追加供地，其中新增的21幅、約合4100畝(注：15畝=1公頃，4100畝約273.3公頃)經適房用地已經敲定，將用于今明兩年的經適房建設。

　　享受租金核減，不計入廉租房

　　就國務院出臺的《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，記者昨日采訪了南京市房改辦相關負責人士。據了解，目前南京市廉租房管理辦法施行的是以租賃補貼為主，租金減免、實物配租為輔的三種保障方式，從2002年以來，南京總共投入廉租房保障資金1.44億元，保障家庭達到10180戶，其中有7500余戶享受的是公房租金核減。

　　“由于國務院出臺的新政中，明確了廉租房的保障方式是以租賃補貼與實物配租相結合，因此南京市今后將在進行廉租房統計時取消租金核減這一項”。不過，這位房改辦負責人士強調，取消并不意味著保障也跟著沒有了，其實這7500余戶家庭仍將繼續享受租金核減政策，其中如有符合實物配租條件的家庭，還可以申請住上廉租房。

　　低收入家庭也可住廉租房

　　記者了解到，在目前享受廉租房保障的1萬多戶家庭中，除了7500戶享受租金核減外，還有2181戶與500戶分別享受的是租賃補貼和實物配租。有關人士介紹說，政府已經在恒盛嘉園、興賢佳園、百水芊城、銀龍花園、景明佳園和荷塘村項目等六大經濟適用住房小區內儲備了1000套廉租房，今后將考慮降低“門檻”，讓更多的住房困難家庭住上廉租房。

　　目前南京市享受實物配租的家庭僅限于低保戶，申請條件主要有四個方面：家庭連續享受城鎮最低生活保障六個月；家庭人均住房使用面積在8平方米以下；具有南京市區城鎮常住戶口滿二年；并為年滿60歲的孤老或者一級以上殘疾人。此外，屬于家庭人均年收入低于全市平均水平、人均住房使用面積在12平方米以下、南京市區城鎮常住戶口的勞模，亦可享受廉租住房。而最近展開的南京住房大調查結果顯示，江南八區內的低收入家庭約有10多萬，這些家庭既沒有能力購買經濟適用房，又達不到申請廉租房的條件，因此相關部門今后將逐步放寬申請的“門檻”，將其中住房特別困難的家庭與低保戶一同納入廉租房保障體系當中。

　　面積超標的經適房數量不多

　　在國務院頒布的住房保障新政中，經濟適用房的單套面積被限定在了60平方米左右，那么南京房地產市場上的經濟適用住房是否“達標”呢？

　　南京市房管局副局長郭宏定昨日在接受本報記者采訪時表示，南京市當初在制定經濟適用房規劃時，便已經將房源的面積限定在60平方米左右，大多數的經適房面積在50平方米至70平方米之間，只有少部分超過了80平方米，有的甚至達到90平方米至100平方米，而這些房源主要是用于安置當地被拆遷征地的農民，城鎮國有土地上的居民則無法購買到。

　　針對經濟適用房滿5年后如何上市的疑問，國務院最新頒布的新政中規定，購買經適房滿5年轉讓的，房主要按照屆時同地段普通商品住房與經適房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，而具體比例將由各地政府部門決定，同時政府也可以回購后繼續向符合條件的家庭出售。記者從南京市房管部門了解到，該市經適房出售的細則至今仍未出臺，也就是說，今年內即將滿5年的景明佳園、興衛村兩處經適房項目在出售時到底按照什么政策“前途未卜”，不過大體上仍將維持自售與回購兩種方式。據透露，房管部門將出臺規定，明確無論是采取哪一種方式，其轉讓的對象都必須是符合經適房申購條件的家庭，不讓少數人“鉆空子”。

　　南京保障房超國家標準一倍

　　從南京市保障性住房的總量上來看，經適房(含廉租房)和中低價商品房與全市的商品房相比，比例到底有多大？據統計，今年南京計劃在江南八區建設經適房150萬平方米，建設中低價房總量力爭達到50萬平方米，而商品房開發計劃在1000萬平方米，經適房和中低價房面積總和占商品房面積的20%。按國家要求，保障性住房占比達到10%就“達標”，南京已經超過了國家標準。此外，南京市還將根據市民的收入和住房需求狀況，在拆遷量大時提高保障性住房比例。對于拆遷家庭，還將采用市場評估拆遷補償價格和基本保障兩種方式滿足其基本居住條件。　本報記者 馬祚波