上海報(bào)道　本報(bào)記者　王芳艷

　　因?yàn)楹暧^調(diào)控，各地銀行收緊銀根，在深圳、溫州等地，部分銀行由于貸款額度限制，已經(jīng)收緊個(gè)人房貸款發(fā)放，甚至在短期內(nèi)暫停部分貸款。上海也一度傳出“上調(diào)個(gè)人房貸首付比例至40%-50%”的消息。

　　但記者近日從上海多家商業(yè)銀行了解到，上海地區(qū)房貸政策并未發(fā)生重大調(diào)整，一般性的房貸申請仍在正常發(fā)放過程中。

　　銀行風(fēng)險(xiǎn)排雷

　　一份關(guān)于“零售信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理的通知”即將從一家股份制銀行總行下放到其各地分行。

　　這份通知的主要內(nèi)容為提高部分信貸業(yè)務(wù)的準(zhǔn)入門檻，主要是非交易型轉(zhuǎn)加按、個(gè)人經(jīng)營性的貸款，如個(gè)人額度貸款等。

　　今年上半年，銀行為搶奪貸款市場，推出的殺手锏之一就是非交易型轉(zhuǎn)加按，即客戶可以把已經(jīng)抵押但正在升值的房子，再次抵押給銀行獲得新的貸款。而個(gè)人額度貸款，則是在房產(chǎn)評估的基礎(chǔ)上給予借貸者一定的授信額度，只要及時(shí)償付，其額度將自動(dòng)恢復(fù)。這些貸款因?yàn)橘J款無需再次審批或者放松了審批，使得風(fēng)險(xiǎn)暴露加大。

　　因此，在目前

房價(jià)新一輪上漲中，它們成了銀行首先控制的對象。

　　上述通知提示各地分行，對同一客戶購買多套房要逐步降低貸款成數(shù)。對貸款的用途、收入來源要嚴(yán)格執(zhí)行核實(shí)和跟蹤管理的程序，尤其是防止貸款進(jìn)入股市或者被用于炒房。對商業(yè)用房適當(dāng)提高利率，不再實(shí)行基準(zhǔn)利率下浮。該銀行數(shù)月前普查個(gè)貸時(shí)發(fā)現(xiàn)，個(gè)人商業(yè)用房出現(xiàn)較高的不良幾率。

　　通知還要求各地分行加強(qiáng)抵押物的擔(dān)保管理，并再次強(qiáng)調(diào)禁止對大型商場、工業(yè)廠房、工程機(jī)械、在建工程等進(jìn)行個(gè)人貸款抵押。

　　上述股份制銀行的內(nèi)部人士向記者表示，“由于各地房價(jià)又開始兇猛上漲，迫使我們密切關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)�！辈贿^他認(rèn)為這份通知是對所有分行的風(fēng)險(xiǎn)提示，并沒有專門針對某個(gè)城市的風(fēng)險(xiǎn)指示。因此“具體各地如何執(zhí)行，要看各地不同的市場情況而定”�！�

　　他同時(shí)表示，目前個(gè)人房貸的不良率還是處于非常低的水平，而個(gè)人貸款不良率的警戒線應(yīng)在0.5%左右。

　　政策表面無變化

　　事實(shí)上，在這一輪的銀根緊縮中，上海更像是房貸的“安全區(qū)”。

　　一家國有銀行上海分行房貸信貸員8月14日告訴記者，在上海，“現(xiàn)在沒有任何房貸政策的變化，你如果是貸款買第二套房，還有首付30%的可能�！�

　　一家大型中介公司相關(guān)人士也證實(shí)，與他們有合作的各家商業(yè)銀行并未通知他們停止房貸或者提高房貸首付比例。不過，一些在上半年擴(kuò)張較快的銀行，下半年房貸門檻確實(shí)有一定程度的提高。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)今年上半年的綜合監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，在北京、上海、成都、杭州、天津、武漢、鄭州7個(gè)城市中，6月

二手房價(jià)格最高的是上海，6月掛牌均價(jià)為11650元／平米，漲幅卻是最慢的，比1月上漲了3.6%。杭州成交均價(jià)9923.55元／平方米，雖然絕對價(jià)格不及上海，但漲幅最大，比1月上漲了14.35%。北京二手房價(jià)格位居上海、杭州之后，掛牌均價(jià)為8960元／平米，比1月份上漲了6.2%。

　　央行上海總部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上海市中資商業(yè)銀行個(gè)人

住房貸款今年上半年一直保持小幅上升走勢，且增幅呈擴(kuò)大趨勢。6月，上海個(gè)人住房貸款陡然攀升，環(huán)比增幅達(dá)429%。

　　一國有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，上海房價(jià)上漲始于最近兩個(gè)月，因此并不能判斷是否有過熱的趨勢。“上海好不容易走出下跌，現(xiàn)在漲幅跟往年相比仍非常小，我不覺得有業(yè)務(wù)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。”　

　　深發(fā)展內(nèi)部人士則表示，他們針對深圳下發(fā)了一些調(diào)整措施，但對上海還在觀看情況。

　　“是否要控制上海的房貸，具體還要看國家未來的調(diào)控措施，現(xiàn)在大家對下一步調(diào)控的政策預(yù)期很大。”總部不在上海的上述股份制銀行個(gè)貸部總經(jīng)理說�！�