本報訊李琛、記者江敏 上海二手房指數辦公室最新統計數據，2007年7月，上海二手房指數為1820點，較上月漲69點，漲幅為3.94%。從整個市場格局看，依舊呈現出明顯的賣方市場態勢。其中老公房由于受到租金持續上揚的利好，成為眾多投資客關注的焦點。

　　多數區域漲幅超5%

　　數據顯示，7月上海二手房市場呈價升量跌的態勢，房屋成交價格不斷攀升，多數區域的平均價格漲幅在5%至10%間，成交量略有減少，市場處于穩步上升期。

　　值得注意的是7月二手房市場仍處于明顯的賣方市場，賣方在對后市依舊看好的預期下，不斷跳價或選擇惜出售。而買方在

　　羅山板塊大漲10.44%

　　根據上海二手房指數辦公室最新統計顯示，全市二手房價格上漲速度加快，且上漲動力不斷增加。其中，浦東新區由于軌道交通六號線以及八號線年底即將開通的利好，7月老工房價格平均漲幅7.8%，居全市首位。尤其是羅山板塊和上南板塊出現較大幅度的上漲，漲幅分別為10.44%和8.67%。

　　隨著閔行區幾大商業中心正在不斷拓展，七寶、莘莊以及梅隴地區增加了上漲動力。7月閔行售后公房的平均價格漲幅為4.7%。黃浦區由于世博建設的加速以及區域內地鐵預計將在今年底開通，對整個板塊價值的提升明顯。板塊內受益最大的蓬萊地區本月價格漲幅為4.92%。徐匯區在植物園板塊以及龍華板塊的帶動下，漲幅為4.22%。其他區域如普陀、虹口等，均有熱點板塊出現。

　　租賃指數環比升2.7%

　　2007年7月，上海房屋租賃指數為1036點，較上月上漲28點，環比上升2.7%。根據上海房屋租賃指數辦公室統計數據顯示，各控制點板塊均有不同幅度的增長，其中傳統熱點租賃區域的部分板塊表現搶眼。作為CBD中心的南京東路板塊租金漲幅最大，達到4.7%，同屬于繁華商業區域的徐家匯板塊和新天地板塊租金漲幅也大大高于其他板塊，僅次于南京東路板塊，達4.6%。其余區域，如陸家嘴板塊和鎮寧路板塊在經過前期調整之后，出現明顯升勢，租金漲幅分別達到3.2%和2.7%。上海房屋租賃指數辦公室分析認為，7月市場重返租賃旺盛期，成交由平淡轉為活躍。

　　售后公房租金上漲1.9%

　　7月售后公房租金上漲1.9%，其中一室租金環比上漲2.1%，兩室環比上漲1.8%。

　　上海租賃指數辦公室通過對各區域的租金統計，本月楊浦區租金漲幅列各控制點前列，達到2.9%；閔行、普陀、浦東以及徐匯板塊則緊隨其后，租金漲幅分別為2.3%、2.2%、2.2%和2.1%；其余區域仍舊保持上揚態勢。

　　上海房屋租賃指數辦公室分析認為，7月作為學生畢業離校的高峰期，學生的有效需求使得高校周邊的房屋租金持續上漲，楊浦、徐匯以及普陀的售后公房租金出現較大幅度上升。預計未來高校周邊以及交通配套完善的區域，其租賃需求將會達到較高的水平，且保持上升趨勢。