本報記者 張卉卉

　　本報訊 今年特別是5月以來，杭州樓市熱得發(fā)燙。房子好賣，部分開發(fā)商又出現(xiàn)了捂盤囤房現(xiàn)象。昨日，記者從杭州市房管局門戶網(wǎng)站獲悉，為保證房地產(chǎn)市場有效供給，杜絕開發(fā)商囤房行為，房管局下發(fā)了《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)(銷)售管理相關(guān)事宜的通知》，推出四條針對辦理商品房預(yù)銷售審批和在建工程抵押的新舉措。

　　不得借抵押手段來囤房

　　[政策] 房屋用途為“住宅”的商品房在申請商品房預(yù)(銷)售審批時，不得辦理在建工程抵押和現(xiàn)房抵押，以促使全部住宅房源能在網(wǎng)上公開對外(預(yù))銷售。

　　[解讀] 將可售的現(xiàn)房抵押來達到囤房的目的，眼下，個別樓盤看好后市，確實有這種做法。因為房子抵押后，除非解除抵押，否則不得銷售。這一措施對一些進入現(xiàn)房銷售階段樓盤的惜售現(xiàn)象將起到作用。

　　抑制商品房不上網(wǎng)公開銷售

　　[政策] 對未申報商品房(預(yù))銷售審批手續(xù)的商品房項目，在申請權(quán)屬初始登記之前必須申報辦理商品房(預(yù))銷售審批手續(xù)，抑制商品房項目不上網(wǎng)公開銷售的行為。

　　[解讀] 杭州某品牌房產(chǎn)公司營銷總監(jiān)認為，這一舉措打擊的可能是一些樓盤交付后開發(fā)商辦大產(chǎn)權(quán)證時，將產(chǎn)權(quán)登記到自己名下，然后將商品房轉(zhuǎn)為

二手房慢慢賣的行為。也就是說，以后，樓盤交付前必須辦理商品房銷售手續(xù)，上網(wǎng)公開銷售。

　　開發(fā)企業(yè)自留房將集中清理

　　[政策] 房管局將對2004年1月1日至今各

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的自留房進行集中清理，對符合現(xiàn)房銷售條件的均將轉(zhuǎn)為現(xiàn)售房源對外公開銷售。

　　[解讀] 某房產(chǎn)公司老總認為，四項規(guī)定中，這一規(guī)定對眼下樓市可售房源的增加是最有效的。一般來說，一個樓盤的房源中約有10%左右的房源為限制房源，不進入銷售范圍。這部分限制房源一般為超出規(guī)劃面積的房源。據(jù)統(tǒng)計，截至昨天，杭州市不包含余杭蕭山兩區(qū)共有10200多套可售房源(包括商鋪、

寫字樓等)。假如說，這部分房源全是現(xiàn)房，那么，主城區(qū)市場上可以新增1000多套房源。

　　領(lǐng)了預(yù)售證，房源一次性全部上網(wǎng)

　　[政策] 房屋用途為“住宅”的商品房在申請商品房預(yù)(銷)售審批時所有房源必須一次性全部上網(wǎng)對外公開銷售。

　　[解讀] 這意味著，一個樓盤開盤后，只要領(lǐng)出預(yù)售證的房源，都必須一次性全部上網(wǎng)。據(jù)某開發(fā)商透露，這一點和現(xiàn)行做法區(qū)別不大。現(xiàn)行做法是，領(lǐng)了預(yù)售證后，所有新房源都在三天內(nèi)上網(wǎng)公示。但對于眼下通行的擠牙膏式的推盤法或開發(fā)商領(lǐng)了預(yù)售證后推遲開盤，這一規(guī)定還是沒有什么限制。

　　另悉，在房管部門打擊惜售行為的同時，杭州市國土部門近期也將對閑置的房地產(chǎn)用地進行曝光處罰。據(jù)透露，閑置的房地產(chǎn)用地已經(jīng)清查完畢，這次的曝光和處罰力度都是史無前例的。