本報(bào)訊 (記者 張潔 通訊員 劉彩云 王怡蘭) 據(jù)省統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，今年上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長，開發(fā)總規(guī)模平穩(wěn)增長，土地購置面積大幅度提高，商品房銷售保持比較旺盛態(tài)勢。但是存在經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)規(guī)模下降，土地價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，商品房銷售價(jià)格大幅攀升等問題。

　　-商品房住宅售價(jià)同比增長30.3%

　　全省商品房平均銷售價(jià)格為2491元/平方米，比上年同期增長28.9%，比2006年年底增長18.6%。其中住宅為2417元/平方米，增長30.3%，比2006年底增長19.2%。從銷售方式看，期房平均銷售價(jià)格為2535元/平方米，增長29.6%，現(xiàn)房為2365元/平方米，增長26.0%。

　　商品房每平方米平均售價(jià)在3000元以上的市有秦皇島市(3430元)、廊坊市(3199元)，最低的是邢臺市(1593元)。商品住宅每平方米平均售價(jià)在3000元以上的市有秦皇島市(3315元)、廊坊市(3163元)，最低的是邢臺市(1540元)。

　　據(jù)分析，商品房銷售價(jià)格上漲較快的主要原因：一是成本上漲推動。拆遷工作量大，費(fèi)用增加。另外，土地購置成本以及近兩年開發(fā)的多為高層或多層住宅，建筑成本均大幅增加。二是需求旺盛，很多樓盤供不應(yīng)求。三是存在結(jié)構(gòu)性矛盾。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前

經(jīng)濟(jì)適用房和90平方米以下住宅仍然偏緊；在市區(qū)內(nèi)購房的購房戶增多，住宅供不應(yīng)求，價(jià)格居高不下。

　　-經(jīng)適房開發(fā)規(guī)模下降 僅占住宅開發(fā)規(guī)模的7.3%

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，全省上半年

房地產(chǎn)開發(fā)房屋施工面積3928.1萬平方米，比上年同期增長22.3%。其中，住宅增長23.6%，辦公樓下降20.8%，商業(yè)營業(yè)用房增長4.2%。90平方米以下住宅施工面積743.6萬平方米，占住宅施工規(guī)模的21.3%。

　　經(jīng)濟(jì)適用房施工面積為252.7萬平方米，下降12.4%，僅占住宅開發(fā)規(guī)模的7.3%。其中新開工面積83.6萬平方米，下降11.9%。經(jīng)濟(jì)適用房銷售面積為45.0萬平方米，下降38.4%。

　　新開工房屋面積1374.9萬平方米，增長5.4%，其中住宅1245.2萬平方米，增長8.1%。房屋竣工面積334.4萬平方米，增長21.6%，其中住宅309.5萬平方米，增長24.3%。

　　-土地購置面積大幅提高 土地價(jià)格同比上揚(yáng)30.0%

　　由于近兩年國家嚴(yán)格控制土地，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地已經(jīng)連續(xù)兩年下降和低增長：2005年下降13.7%，2006年僅增長7.6%。今年上半年在連續(xù)兩年較低的基礎(chǔ)上，土地購置面積大幅度提高，達(dá)925.7萬平方米，比上年同期增長73.8%，完成開發(fā)土地面積627.9萬平方米，增長47.5%。

　　全省每平方米土地購置價(jià)格平均達(dá)924元，比上年同期上漲30.0%，直接導(dǎo)致商品房成本提高。

　　-商品房銷售旺盛 空置面積有所減少

　　統(tǒng)計(jì)顯示，商品房銷售形勢較好，銷售面積812.2萬平方米，比上年同期增長16.6%。住宅銷售和期房銷售繼續(xù)看好，住宅銷售776.6萬平方米，增長19.4%；共銷售住宅73164套，增長24.2%；辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售分別下降43.0%、23.3%。期房銷售602.8萬平方米，增長24.7%，占商品房銷售的74.2%，同比提高4.8個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)房銷售209.4萬平方米，下降1.9%。

　　由于商品房銷售旺盛，商品房空置面積有所減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全省商品房空置面積148.4萬平方米，比上年同期下降2.4%。經(jīng)濟(jì)適用房、

別墅高檔公寓和商業(yè)營業(yè)用房空置面積下降幅度最大，經(jīng)濟(jì)適用房僅空置0.1萬平方米，下降98.2%；別墅高檔公寓空置9.3萬平方米，下降24.3%；商業(yè)營業(yè)用房空置31.4萬平方米，下降32.3%。

　　-我省房地產(chǎn)開發(fā)投資總量居全國第15位

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成287.0億元，比上年同期增長38.4%，占城鎮(zhèn)投資的12.1%。我省房地產(chǎn)開發(fā)投資總量居全國第15位，與上年同期持平，增速比全國高9.9個(gè)百分點(diǎn)，居全國第10位。

　　商品房屋建設(shè)投資完成193.7億元，增長36.7%；土地開發(fā)投資完成28.1億元，增長44.2%。商品住宅完成投資232.2億元，比上年同期增長47.3%；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房投資分別完成3.8億元、18.4億元，分別下降14.6%和9.1%。

　　我省一半以上的設(shè)區(qū)市開發(fā)投資快速增長。廊坊增長最快，增長了87.3%。邯鄲、唐山、張家口、承德、滄州等市投資增長分別為74.6%、62.8%、47.0%、43.9%、38.9%。其余各市投資增長低于全省平均水平。