重慶發布地產“五大禁令”后首開刀

　　該樓盤開盤前，違規發放2700多張購房“VIP卡”，吸收公眾資金1800多萬元

　　郝倩

　　南京首例“捂盤”樓盤被直接處以“停盤”處理后，日前重慶市國土房管局副局長蒙毅在接受新華社記者專訪時透露，根據有關法規，決定對違規發放2700多張購房“VIP卡”的重慶“上品·拾陸”樓盤罰款180萬元。

　　這是在該局針對房地產市場秩序治理整頓發布通告后首度對

　　“VIP卡”超前發

　　由重慶環保建設開發有限公司開發的樓盤“上品·拾陸”，在沒有取得商品房預售許可證的情況下，從6月開始，向購房者發放6666元／張“VIP卡”，并稱，交錢辦了卡，到開盤時就可以優先選房，還有優惠。“上品·拾陸”準備推出的房子只有1158套，但是卻辦了2700多張“VIP卡”，吸收公眾資金1800多萬元。

　　對此，蒙毅表示，“上品·拾陸”屬于典型的違規銷售，根據2002年8月正式施行的《重慶市城鎮房地產交易管理條例》規定，對未取得《商品房預售許可證》而預售商品房的，由房地產行政主管部門責令其停止交易活動，退還預售款，并處以收取的預售款5%~10%的罰款。

　　這是在該市國土房管局剛下發“五大禁令”后，首個撞上“槍口”的樓盤。

　　8月5日，該局發布了《關于進一步加強房地產市場秩序治理整頓的通告》。其中清楚表明：“近段時間以來，少數房地產開發企業采取放號、發放會員卡、貴賓卡，收取定金、誠意金、會員費等方式違規銷售商品房；有的房地產開發企業發布虛假廣告誤導消費者，出現了諸如‘開盤即售罄’、‘還剩最后××套’、‘一掃而光’等嚴重失實的廣告內容；個別房地產開發企業拖延開盤時間、發布虛假銷售信息，有捂盤惜售的現象，嚴重擾亂了我市正常的房地產市場秩序�！�

　　針對上述現狀，該局通過了“五大禁令”。其中包括“嚴禁房地產開發企業以放號、發放VIP卡等形式收取定金、誠意金、會員費”，并要求其“務必于2007年8月15日前主動將違規向購房人收取的所有費用清退并向所在地房地產交易登記部門報告情況”。此外，還有“嚴禁捂盤惜售，房地產開發企業取得預售許可證20天后必須對外銷售”；“嚴禁房地產開發企業以任何形式炒作房價，禁止對正在銷售的樓盤進行夸大性的宣傳和報道，禁止虛標價格炒作房價”等內容。

　　“開盤前期大幅度發放優惠卡，并排號，本身就可以制造出市場頗為緊俏的表象。但是可能實際上并沒有火爆到那種地步。這只是為了刺激購房者的心理，并逐步提升房價而采取的一種手段罷了。”一位不愿透露姓名的業內人士昨天對《第一財經日報》表示。

　　“暗流涌動”的背后

　　“前一段時間整個重慶市場房價上浮，讓房價本身變得特別敏感。之前，相關主管部門幾乎對所有的市場研究機構都有一個‘知會’，對于市場的描述不要過于激進�！敝貞c當地一位地產市場研究人士對記者透露。

　　事實上，重慶市場的房屋成交量是從5月份開始大幅放量的。據當地一家不愿透露名稱的地產市場研究機構給本報記者提供的數據：“在總成交量上，由于春季房交會的舉辦，5月份與上月相比有一定幅度的增加，成交套數環比增加11.2%，成交建筑面積環比增加20.5%，成交金額環比增長51.3%。在成交單價上則有大幅的上漲，其中，住宅的建筑面積成交均價較4月上漲近200元/平方米，而非住宅則較4月上漲了32.7%。”

　　而延續到6月份，雖然重慶主城區的商品房成交環比下降5.1%。但是，據中原地產公司調查，6月份重慶主城區新開盤的商品房比去年同期增長了近8倍，總面積達123.9萬平方米。

　　“外地投資購房趨勢明顯，市內恐慌性購房也在加大。但市場的容量有限，經過一輪漲價潮后，市場應該有所調整。房地產的供給價格不能違背市場真實需求而盲目提高。在各界對重慶廣泛關注后，重慶的房地產市場應更為理性。新特區效應勢必帶來房價的攀升，但應該是個長期平穩的增長勢頭，而不是突然井噴。”上述地產市場研究機構的調查報告對于近期重慶房地產市場如是表述。

　　“無論如何，在當地看來，最近一陣的房價上浮還是在正常幅度之內的，之前作為一個直轄市，重慶房價略低�！币晃划數刭彿空邔Ρ緢笥浾弑硎�。