深圳房價飛漲的現象正引起社會普遍關注。國家發改委、國家統計局公布的最新數據顯示，到6月底，深圳樓市均價達到了15487元／平方米，比5月份又上漲了14.6%。目前深圳特區關內的新樓盤，均價已經突破2萬元／平方米，高檔樓盤接近4萬元／平方米，價格直追香港�？吹缴钲诜績r節節升高，國內不少炒房族也被吸引到這里，希望能乘這個機會賺一把。

　　房價暴漲苦了普通市民

　　樂了炒房人

　　在深圳，一邊是炒房人手里控制了大量的房源，造成供給緊張，然后坐等

房價上漲，升值獲利，另一邊卻是大量有著正常需求的市民看著房價一天天漲上去，卻買不起房。

　　記者在深圳南山區的一個名叫御景東方的樓盤了解到，一年前，這里的房價還只有17000元，現在三四萬元左右。在華僑城附近，記者找到了一個名叫蝴蝶谷的樓盤，售樓人員說，他們是按套計價的，按套計價2200萬起價。而鹽田的房價也從年初的11000元上漲了將近50%。根據統計，今年上半年，深圳全市商品房均價上漲了42%，目前深圳全市的房屋均價達到了13000元以上，而深圳關內的房價更是超過了2萬元，即使近段時間，深圳房價下跌10%左右，但高房價仍讓普通市民難以接受。就在深圳房價暴漲的同時，記者發現，一個靠房價暴漲，謀取巨額利潤的團體也迅速壯大，他們就是深圳炒房人。

　　在深圳市房地產權登記中心南山點，記者幾經周折，找到了一個炒房人，在記者的再三努力之下，這個名叫鄒建民的炒房人終于同意向我們透露炒房的秘密，在他完成一份房產的轉讓之后，他告訴記者，深圳房價暴漲，他掙到不少錢。鄒建民告訴記者：“1月份簽的合同到現在剛剛過完戶，房價漲100%，兩百多萬元買的，現在四百多萬元。”

　　鄒建民說，他每年要交易四五十套房，雖然他不愿透露自己在炒房過程中究竟賺了多少錢，但他表示，在深圳房地產權登記中心大廳看到的，基本上都是投資人，而在布吉的一個樓盤開盤現場，記者也見到了這樣一個炒房人。他告訴記者今年已經買了四五套房了。

　　那么，在深圳，像鄒建民一樣的炒房人到底有多少呢？這家房產公司的有關人士表示：“從銷售人員反饋的情況看，炒房人的增長比例要比前兩年上升一倍以上�！�

　　鄒建民說他手里的一套房，年初買，現在拋，一轉手就掙了200萬元，這雖然聽起來有些難以置信，但價格暴漲的時候，深圳樓市在不斷制造著這樣的神話。我們雖然沒有辦法統計，深圳像他這樣的炒房人究竟有多少，不過當深圳樓市登上一個又一個頂峰的時候，我們卻看到了炒房背后，一棟棟沒人居住的空巢。

　　在鄒建民的帶領下，記者來到了深圳保安區的新中心區，在這里記者看到，一棟棟新的住宅樓密集排列。“開盤的時候，賣的是每平方米4000多元，現在已經15000元了�！编u建民告訴記者，這個樓盤在去年就賣了出去，但現在有不少都空著，因為買房的不少都是炒房人。有個小區名稱叫尚都，同樣也是這個情況，大概有40%的房子早就賣出去了，但是不少是用來炒樓的，因此沒人住。”

　　鄒建民告訴記者，這些普通的樓盤，炒房人買來之后空在那里，一兩年的時間，他們就能賺到200%的利潤，而深圳的一些高檔樓盤，價格炒得更是驚人，一個名叫半島城邦的樓盤，去年年初的價格還在每平方米1萬元左右，現在每平方米45000元到50000元，這些房子幾乎全部都是空著。在深圳，一些

豪宅的空置率甚至達到了50%以上，為了從炒房中獲得暴利，這些商品房被一遍遍地轉手。“有的轉手五六次，七八次都有�！�

　　高額按揭與陰陽合同 為炒房打開方便之門

　　深圳房價連番上漲，炒房人賺得盆滿缽滿，可普通市民只能望房興嘆，那深圳的這些炒房人是怎么出現的？他們怎么能獲得如此高的暴利呢？我們來看看炒房人鄒建民的炒房生涯。

　　鄒建民現在是深圳一家國有企業的職工，自從2001年炒起了房產以后，他就放棄了炒股。剛開始炒樓的時候，鄒建民很謹慎，他只買一些二手樓，當時他看中的就是租金回報率�！叭绻�出租的話，我的投資回報率為10%�！�

　　但隨著時間的推移，深圳房價越來越高，鄒建民和越來越多的人發現，房屋轉手倒賣，輕輕松松就能賺到巨額的利潤。

　　今年上半年，深圳房價的暴漲，更是出乎所有人的想象。“漲得我都不敢賣了，賣了以后馬上就覺得自己賣低了，好像再也買不回來了�！编u建民告訴記者，炒房之所以能獲得暴利，是跟兩個條件分不開的，首先就是銀行提供70%的按揭，在他看來，銀行按揭已經成了撬動巨額利潤的杠桿。

　　“你買100萬元的股票，殺進去以后，就算翻番是200萬元，那么投資回報率是100%，而炒房的回報，就是30萬進去，買套100萬的房子，房價翻番之后，回報百分之三四百了�！痹谏钲谑蟹康禺a權登記中心南山點，記者見到了這樣的場景，靠著一張椅子和隨身攜帶的公章，一位銀行的職員現場為需要辦理房產抵押的人提供貸款。

　　“平均來看，我一天能貸出八九百萬元。”該銀行職員說。記者估算了一下，按每月22個工作日計算的話，他每月就能辦理一億七千萬元的房屋貸款，如此方便的貸款程序，以及30萬元的資金，就能享受價值百萬房產的增值收益，給炒房人提供了可乘之機。

　　“這是以小博大，這就是目前房地產投資者的邏輯。”一位業內人士這樣說。

　　在深圳，不僅銀行按揭成了炒房人的有力工具，同時，深圳的炒房人還在用一種特殊的方式，逃避個人所得稅，來鎖定利潤，這個特殊的辦法就是陰陽合同。當地政府規定，如果賣的房子比買時高，則要征收20%的個人所得稅，但一些人上報的合同是假的，寫的是按原價賣，實際上真實的合同已經漲了很多。

　　“用陰合同來貸款，用陽合同來過戶避稅。”利用銀行提供的資金杠桿獲得利潤，同時用陰陽合同逃避稅收，深圳的炒房族輕輕松松就能掙到巨額利潤，而在巨額利潤的吸引下，不僅炒房人數量大增，同時它還不斷沖擊著其他行業，并把其他行業的投資者卷了進來。

　　政府出手 抑制炒房風

　　深圳房價迅猛上漲，但是在紅紅火火的高房價背后，記者卻發現，一些樓盤銷售得并不理想�！拔覀兠刻齑蟾疟３�2到3套的銷售速度。”一位開發商介紹。

　　銀行貸款和陰陽合同，為炒房人獲得暴利打開了方便之門，雖然國家為了給炒房降溫，規定商品房5年之內轉讓，要被征收5%的營業稅，但在高額的利潤面前，幾乎所有的炒房人都認為，這5%的稅并不會影響他們炒房的熱情，可是，像這樣炒房真的是一門永遠只賺不賠的買賣嗎？

　　采訪中，一些地產中介機構也告訴記者，高房價下，深圳樓市的成交量正在萎縮。“成交量尤其是上半年的豪宅成交量開始迅速萎縮了，觀望的客戶越來越多�！�

　　深圳樓市的成交量萎縮，對炒房人來說并不是一件好事，因為他們手里的房子將很難出手。鄒建民告訴記者，對炒房人來說，一旦房子賣不出去，炒房人就會面臨著巨大的風險，因為，如果房價下跌，他們的損失同樣也會被按揭的杠桿放大，房價下跌30%，炒房人的損失將達到100%。

　　一邊是，成交量萎縮，房子難以出手，另一邊是，房租難以償還銀行的利息，這些潛在的風險讓鄒建民感到前所未有的壓力�！拔矣X得房價高了，現在正在陸陸續續退出來�！钡�在采訪中，記者卻了解到，還有不少市民準備加入炒房的隊伍。

　　深圳的房價真的會創造只漲不跌的神話嗎？采訪中，鄒建民告訴記者，深圳的樓市不是沒有暴跌過，他帶記者來到深圳一個小區。他說這個樓盤1992、1993年開發商銷售的時候，是每平方米六七千元，到了2000年的時候，最低就跌到了兩三千元。

　　面對深圳的炒房風，剛從日本回深圳工作的王偉告訴記者，在他看來，深圳炒房人之所以能夠進行炒房，哄抬房價，一個很重要的原因就是，現有的政策只在流通環節征稅，導致炒房人可以零成本地持有多套空房，因此王偉建議，“政府可以收物業稅，控制炒樓人的投機性，如果他保有這些空房的話，就得付出很大的代價�！�

　　采訪中，記者了解到今年下半年深圳市將有大批的90平米以下的商品房提供市場。另外，深圳已經成為物業稅前期調研的城市之一，為了減緩房價上漲和炒房人對低收入市民住房需求的影響，深圳市將在十一五期間建設公共租賃住房11.4萬套，這也將在節省土地資源的情況下，滿足低收入市民的住房需求。

　　同時，記者在深圳國土資源和房產管理局了解到，為了滿足市民的住房需求，深圳市今年計劃提供的土地面積是去年的2倍，此外，為了保證中低收入市民的住房需求，深圳市政府今年將向市場推出6000套經濟適用房和公共租賃住房，而十一五期間，還將有14萬套保障性住房提供市場。

　　深圳市政府的一系列措施，在鄒建民看來，就是一個收手的信號，因為這些措施不僅減少了市民對商品房的需求，同時，大量小

戶型面市，也會抑制房價的上漲。“作為投資客來說，適當地可以收手了�！彼�說。