本報記者 李敏康　實習記者 楊國華報道

　　一個縣級市的重點房地產項目，在開發過程中卻存在諸多違規行為。

　　這是《中國產經新聞》記者在河南省輝縣市采訪時了解到的。涉嫌違規開發的項目叫“孟電花園”，是由河南孟電集團開發的輝縣市重點工程。該項目于2007年4月開始動工建設，其宣傳口號是推崇低密度大戶型高檔住宅，一期工程將于今年底交房。據孟電花園售樓小姐介紹，該項目一期目前已經基本銷售一空。

　　在輝縣市規劃局下發的《規劃設計條件書》上要求該住宅小區：住宅套型面積90平方米以下住房面積比重占總套型的70%以上，而據記者了解，孟電花園目前所開發的戶型從190平方米到400平方米之間的住宅占去總工程的近50%。

　　2006年12月12日，國土資源部會同國家發展與改革委員會聯合下發的《禁止用地項目目錄(2006年本)》的通知明確要求：低密度、大套型住宅項目(指住宅小區建筑容積率低于1.0、單套住房建筑面積超過144平方米的住宅項目)被列為禁止占用耕地，亦不得通過先行辦理城市分批次農用地轉用等形式變相占用耕地。而孟電花園取得《國有土地使用權出讓合同》日期卻在2006年12月31日。

　　對此，輝縣市市長崔學勇在電話中向記者表示：“我們大多考慮的是容積率，而國家的大戶型住宅在省市及大城市可以執行，在小縣城特別是我們這里不太現實，現在我們建的住宅都是大戶型，而小戶型根本不好銷售”。

　　輝縣市規劃局張局長稱，孟電花園手續齊備，但在所提供的材料里記者并沒有看到商品房銷售應具備的“商品房(預售)許可證”。同時，記者注意到，4月中旬，孟電花園開工建設，5月18日輝縣市規劃局才下發了建設用地規劃許可證，6月19日輝縣市規劃局下發建設工程規劃許可證17份，7月2日記者在輝縣市采訪調查時，在售樓處沒有任何的項目批復文件。

　　7月13日，在記者致函輝縣市政府進行有關問題書面采訪當日，輝縣市建設局對河南孟電集團恒達房地產開發有限公司下發建設工程施工許可證14份，而在該證中的“合同開工日期”一欄卻是2007年4月20日和2007年5月10日。

　　根據《建筑法》規定，只有在辦理許可證后才可以進行施工，而孟電花園在施工3個月后才拿到了遲到的“建筑工程許可證”。在輝縣市對本報的回復中稱，“4月20日，輝縣市有關部門依法就孟電花園存在的違規行為進行了行政處罰，糾正了其違規行為，孟電花園遂依法向有關部門辦理了法律手續。”

　　更讓記者驚訝的是，在2007年1月24日由河南省建設廳簽發的孟電花園的開發商“河南省孟電集團恒達房地產開發有限公司”《暫定資質證書》上明確要求：限承擔建筑面積10萬平方米以下(分期開發的項目按項目總規模計算)的房地產開發項目，該公司的注冊資本金也僅有800萬元。而記者看到建筑工程許可證的建筑面積為134376平方米，建設工程規劃許可證的總建筑面積為127685平方米，遠遠超出了承建資質要求。對此，輝縣市政府回復中稱，由于孟電集團恒達房地產開發公司是一家新公司，根據國家規定，新公司的升級必須有一定的業績，為了加速公司的成長，服務于地方建設，公司將小區分成兩期進行建設，是為了給以后開發積累經驗。

　　針對該項目涉嫌違規開發的問題，本報將繼續予以關注。