虹橋購物樂園有望起死回生

　　2000年開建、2003年就處于停工狀態(tài)的滬上最大爛尾樓“虹橋購物樂園”，前不久被一實(shí)力雄厚的神秘集團(tuán)公司接盤。據(jù)該項(xiàng)目的招商人士介紹，目前商鋪招商進(jìn)程十分順利，而且已經(jīng)招得差不多了。�

　　商報記者 葉松

　　——�� 歷史背景 �牎�—

　　資金鏈斷裂項(xiàng)目擱淺

　　據(jù)了解，2000年開建的“虹橋購物樂園”號稱“亞洲第一shopping Mall”。項(xiàng)目占地面積86600平方米，總建筑面積近33萬平方米，計(jì)劃總投資15億元。

　　資料顯示，為了合作開發(fā)“虹橋購物樂園”，上海虹西實(shí)業(yè)公司與新加坡投資商蔡振利所有的亞太實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司雙方于1999年合資成立了項(xiàng)目公司上海港虹實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，其中，“虹西實(shí)業(yè)”以土地方式出資，“亞太實(shí)業(yè)”以現(xiàn)金出資。

　　根據(jù)當(dāng)年資料顯示，虹橋商貿(mào)城所在的土地是當(dāng)初政府為延安西路建設(shè)拆遷而劃撥給虹橋鎮(zhèn)的，該地塊的用地性質(zhì)為綠化和倉儲。如此一來，

開發(fā)商以土地獲取融資的慣常手段受阻，完成該項(xiàng)目完全依賴開發(fā)商本身的資本。而“亞太公司”本身并不具有支撐整個商城開發(fā)的資本，沒有資金就無法轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)，而用地性質(zhì)不轉(zhuǎn)換，就不能使之產(chǎn)生有效的融資手段。于是，2003年的4月，該項(xiàng)目在開工后不久，就陷入資金困境之中，不得不停工。

　　“虹橋購物樂園”停工的另一個原因是復(fù)雜的融資網(wǎng)絡(luò)破裂。2002年3月20日，物華股份(600247)公布了一則“董事會決議公告”：吉林物華�熂瘓F(tuán)�牴煞萦邢薰�司于2002年3月15日召開三屆十一次董事會，會議審議通過如下決議：以自有資金3000萬元，與上海虹西實(shí)業(yè)公司等共同組建“上海港虹實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”。以當(dāng)年的

匯率換算，物華股份出資的3000萬元，占了“亞太公司”注冊資本近50%的份額。

　　2002年底北京國泰恒生通過深圳中技公司，成為物華股份第一大股東，國泰恒生自然也就是“港虹實(shí)業(yè)”的間接大股東。2003年4月，物華股份的前任董事長張玉琦因涉嫌貪污被逮捕，證監(jiān)會又于2003年6月派出核查小組進(jìn)駐中技公司展開調(diào)查。就是中技、物華這兩家公司出現(xiàn)問題后，“虹橋購物樂園”的資金鏈才開始斷裂，項(xiàng)目才被擱淺。

　　——�� 現(xiàn)場近況 �牎�—

　　招商大廳辦公人員不少

　　記者日前冒著酷暑驅(qū)車前往位于吳中路虹井路口的“虹橋購物樂園”。距離虹井路還很遠(yuǎn)的地方，記者就看到了一座巨大的高五層的裸露著混凝土的爛尾建筑。開到虹井路右轉(zhuǎn)，項(xiàng)目的幾扇通往工地的大門都有警衛(wèi)把守，不讓外來車輛進(jìn)入。而所有的保安警惕性非常強(qiáng)，對記者提出的問題一概以不知道作答。在虹井路上的項(xiàng)目招商大廳內(nèi)，據(jù)保安人員介紹，目前在此辦公的人員有二三十人，其他的情況他們都以不清楚為由拒絕回答記者的提問。記者在現(xiàn)場看到，在辦公室通往工地的通道上，來來往往的工作人員還不少，只是無法了解他們在忙些什么。

　　記者走出招商大廳，看到吳中路北端已被封死，正在進(jìn)行的施工項(xiàng)目是軌道交通10號線的站點(diǎn)，這里與“虹橋購物樂園”大樓的北端近在咫尺，這將對“虹橋購物樂園”今后的開業(yè)營運(yùn)很有好處。

　　——�� 知情者說 �牎�—

　　已有外地上市公司接盤

　　據(jù)知情者透露，“虹橋購物樂園”已由外地的一家上市公司接盤，該上市公司委托香港的一家公司經(jīng)營管理。

　　此前，曾有媒體披露一家名不見經(jīng)傳的“勝南實(shí)業(yè)”——一家神秘港資公司接盤“虹橋購物樂園”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“勝南實(shí)業(yè)”僅是幕后收購“虹橋購物樂園”資產(chǎn)的集團(tuán)公司下屬子公司，但這家幕后的集團(tuán)公司的背景究竟是哪家，至今沒有被任何媒體披露。據(jù)悉，這是一家投資業(yè)務(wù)涉及

房地產(chǎn)、金融等領(lǐng)域較廣的集團(tuán)公司。記者采訪到的相關(guān)人士都表示，由于項(xiàng)目目前僅處于最初的啟動階段，當(dāng)事方不便透露具體的細(xì)節(jié)，預(yù)計(jì)會在適當(dāng)?shù)臅r候正式通過媒體向外界發(fā)布相關(guān)信息。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，爛尾樓“虹橋購物樂園”已經(jīng)停建了4年多，一般而言，露天建筑停建3年以上，其鋼筋結(jié)構(gòu)就無法繼續(xù)使用，因此，“虹橋購物樂園”的鋼筋混凝土框架肯定要拆除重建。而如此大的土建項(xiàng)目基建工程和內(nèi)部裝潢至少需要一年時間以上，因此，“虹橋購物樂園”的開業(yè)至少要到2009年才能實(shí)現(xiàn)。

　　而要邁過龐大的資金和煩雜的土地轉(zhuǎn)性這兩道坎，這家幕后的集團(tuán)公司的實(shí)力非同小可。

　　——�� 意外發(fā)現(xiàn) �牎�—

　　物華股份身影再次閃現(xiàn)

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，“虹橋購物樂園”在停工期間曾經(jīng)與多家投資商洽談轉(zhuǎn)讓事宜，但是，都由于開價過高而令人無法接受。

　　記者獲悉，目前“虹橋購物樂園”新一輪招商工作一兩個月前就開始進(jìn)行了。“虹橋購物樂園”招商部的負(fù)責(zé)人是香港人士陳棟，記者電話采訪陳棟時，陳棟語出驚人，稱“虹橋購物樂園”的商鋪已經(jīng)招得差不多了！

　　據(jù)陳棟透露，“虹橋購物樂園”招租的商戶基本上都是小鋪型的，大部分都在海外招商，招租的品牌特別新穎，這些品牌基本上都沒有進(jìn)入過上海，因此，“虹橋購物樂園”與目前本市的許多購物中心完全不同。陳棟稱，只有差異化才能取得經(jīng)營的成功。

　　據(jù)了解，陳棟曾任香港置業(yè)地產(chǎn)公司銷售經(jīng)理、香港上市公司香港美聯(lián)物業(yè)上海分公司經(jīng)理等職。在2007年6月29日召開的吉林物華集團(tuán)股份有限公司五屆董事會第十三次會議上，陳棟被總經(jīng)理提名，聘任為吉林物華集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理。擔(dān)任物華股份副總經(jīng)理的陳棟出現(xiàn)在“虹橋購物樂園”項(xiàng)目中，是否表明吉林物華股份又卷土重來？

　　-新聞延伸

　　周邊環(huán)境將考驗(yàn)大賣場業(yè)態(tài)

　　據(jù)悉，在“虹橋購物樂園”第一輪招商時，家樂福有意進(jìn)入這一購物中心，但由于相距“虹橋購物樂園”很近的易初蓮花的極力反對，相關(guān)部門在舉行了聽證會后，決定不讓家樂福進(jìn)入“虹橋購物樂園”。然而，據(jù)知情者披露，“虹橋購物樂園”目前的招商，肯定還會引進(jìn)大賣場業(yè)態(tài)，因?yàn)榇筚u場是聚集人氣的最佳業(yè)態(tài)。

　　但是，據(jù)大賣場業(yè)內(nèi)人士分析，吳中路的商業(yè)設(shè)施過多，馬路堵塞嚴(yán)重，交通已顯不暢，對“虹橋購物樂園”的人流導(dǎo)入很不利；此外，包括家樂福、易買得等大賣場在閔行區(qū)境內(nèi)布設(shè)了許多網(wǎng)點(diǎn)和新建項(xiàng)目，加上距離“虹橋購物樂園”很近的易初蓮花，因此，再敢進(jìn)入“虹橋購物樂園”的大賣場肯定要三思而后行了。

　　照片說明： “虹橋購物樂園”高五層的爛尾建筑。(商報圖片)