深圳房?jī)r(jià)為什么這么高(經(jīng)濟(jì)聚焦　正本清源觀樓市④)

　　本報(bào)記者　胡 謀

　　近日，深圳電視臺(tái)持續(xù)掛起了表示高溫的“黃標(biāo)”。

　　深圳高溫。但是，這里樓市的溫度比氣溫更高。

　　盡管今年一季度深圳房?jī)r(jià)在國(guó)內(nèi)率先突破萬(wàn)元，但樓市仍然火爆、房?jī)r(jià)一路走高。

　　6月30日，“慢城”二期開盤；7月8日，“信義假日名城”六期開盤；7月20日，“聚龍?jiān)贰倍�期開盤……每個(gè)開盤現(xiàn)場(chǎng)，都是千人集聚、熱浪滾滾。

　　在開盤現(xiàn)場(chǎng)，記者看到了許多“搖頭”、聽到了許多“不可思議”。同時(shí)，一些普通市民、房地產(chǎn)商、政府官員、業(yè)內(nèi)專家也“七嘴八舌”，說(shuō)起他們對(duì)深圳房?jī)r(jià)的看法和思索。

　　記者將受訪者的“七嘴八舌”進(jìn)行整理，同時(shí)通過(guò)歷史的、現(xiàn)實(shí)的資料，以期我們能夠?qū)�樓市多一點(diǎn)點(diǎn)認(rèn)識(shí)、多一點(diǎn)點(diǎn)分析、多一點(diǎn)點(diǎn)思考。

　　剛性需求和供求矛盾是深圳房?jī)r(jià)上漲的首要原因

　　記者：價(jià)格上漲是市場(chǎng)供求關(guān)系的反映。深圳的人口、地理等特點(diǎn)，構(gòu)成了對(duì)住房的強(qiáng)大需求。

　　受訪者：作為移民城市，進(jìn)入深圳的大都是年輕人。在內(nèi)地城市，不少就業(yè)甚至成家的年輕人，往往暫住父母家而不急于買房，但這在深圳極為少見(jiàn)。深圳人均收入在全國(guó)排名多年數(shù)一數(shù)二，繳付房款、起碼是首付款，顯得不那么為難。不僅如此，許多立足稍穩(wěn)、創(chuàng)業(yè)小成的深圳人或另購(gòu)新房、或換購(gòu)大房，接父母來(lái)深圳安享晚年；加上深圳人投資意識(shí)強(qiáng)，而樓市正是深圳人投資的一條主渠道。

　　同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲形成的“恐慌”心理，讓一些原本近年并未打算買房的人提前買房。據(jù)深圳世華地產(chǎn)2007年3月的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，以往來(lái)深圳工作的人，一般在3年至8年后購(gòu)房，而目前的常態(tài)已經(jīng)提前到1年至3年。

　　上述因素都使深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有著旺盛的需求。

　　記者：香港人前來(lái)投資置業(yè)是否也為深圳樓市上漲起到了“推波助瀾”的作用？

　　受訪者：港人投資置業(yè)是深圳樓市的一大特點(diǎn)，但港人在深圳置業(yè)多年，“炒家”也非今天才有。2004年前，深圳房?jī)r(jià)也并未因“港人”和“炒家”而飛漲。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，2007年上半年，港澳臺(tái)人士在深圳的購(gòu)房資金為30.28億元，僅占深圳購(gòu)房總資金的7.34%，并非樓市的主導(dǎo)力量。

　　記者：有這么旺盛的需求，那么供給呢？

　　受訪者：與旺盛需求相對(duì)應(yīng)的，是深圳土地資源異常緊缺，每年新增土地供應(yīng)量有限。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心的資料顯示，按需求，深圳每年應(yīng)新增商品房土地供應(yīng)3平方公里，但2002年至2006年的實(shí)際新增量分別只有0.9、1.09、0.98、0.5和1.04平方公里。2007年上半年，深圳新建住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積、住宅新開工面積同比分別下降15.16%、7.83%。

　　土地供應(yīng)的緊張，在某種程度上造成住房的供不應(yīng)求。

　　解決房?jī)r(jià)過(guò)快上漲首先要抓住“供”這個(gè)“牛鼻子”

　　記者：深圳的房?jī)r(jià)曾經(jīng)多年保持穩(wěn)定，一直都被視為全國(guó)樓市的典范，所以今年上半年的房?jī)r(jià)上漲，就讓深圳人覺(jué)得“不可思議”？

　　受訪者：前幾年，深圳房?jī)r(jià)確實(shí)一直較為平穩(wěn)、小幅上漲。對(duì)房?jī)r(jià)的正常上漲，許多普通市民都表示能夠認(rèn)可。比如交通網(wǎng)絡(luò)越來(lái)越完善，特區(qū)內(nèi)外的區(qū)別越來(lái)越淡化，大家也就能夠接受關(guān)外(特區(qū)外的寶安、龍崗區(qū))房?jī)r(jià)的正常上漲。

　　但是，“不可思議”的是今年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲速度這么快、上漲幅度這么大。“慢城”一期均價(jià)每平方米6500元，不過(guò)短短的3個(gè)月，二期就漲到12000元；一年時(shí)間，“春華四季園”的均價(jià)就由第一期的6200元漲到了14000元。

　　深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)表明：今年6月，深圳市新建商品房銷售均價(jià)已達(dá)每平方米14208.47元。

　　記者：幾年來(lái)，深圳市政府對(duì)保持樓市的穩(wěn)定出臺(tái)過(guò)許多規(guī)定。今年上半年，又對(duì)深圳房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲采取了一系列有針對(duì)性的措施，普通市民對(duì)此評(píng)價(jià)如何？

　　受訪者：對(duì)政府規(guī)定境外個(gè)人只能在深圳購(gòu)買一套自住房，禁止房地產(chǎn)商內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、辦理“VIP卡”，要求取得預(yù)售許可后必須10日內(nèi)公開銷售等措施，大家非常歡迎。但是，更希望政府增加住宅、特別是小戶型經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量，出臺(tái)住房保障的基本原則和基本制度，解決普通深圳市民、特別是中低收入者的住房困難。

　　記者：就是說(shuō)，解決房?jī)r(jià)過(guò)快上漲首先要抓住“供”這個(gè)“牛鼻子”。

　　受訪者：聽到市委書記李鴻忠在網(wǎng)上與市民對(duì)話時(shí)“將采取增加土地供應(yīng)量、增加廉租住房、增加小戶型經(jīng)濟(jì)適用房等措施調(diào)控房?jī)r(jià)”的講話，看到許宗衡市長(zhǎng)對(duì)低收入家庭“年內(nèi)推出6000套政策性住房必須兌現(xiàn)”的承諾，知道了市政府今年已安排1.27億元財(cái)政資金投入廉租房建設(shè)的消息，大家很高興。

　　深圳市政府6月23日宣布：今年住宅用地供應(yīng)量為390.3公頃，其中：新增住宅用地供應(yīng)204.6公頃，比去年提高42%，包括商品房用地127公頃、政策性住房用地65.1公頃，分別比去年提高22%和62.75%。

　　相信這些措施將大大緩解土地供應(yīng)緊張的局面。

　　記者續(xù)記

　　記者發(fā)稿時(shí)獲悉：7月28日，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局宣布，深圳市今年新增的60萬(wàn)平方米政策性住房用地已落實(shí) 40萬(wàn)平方米，第二批政策性住房20萬(wàn)平方米用地的選址工作也在加快進(jìn)行；目前計(jì)劃開工、已在建經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃住房1.86萬(wàn)套。

　　由于以上消息和建筑面積90平方米以內(nèi)的小戶型住宅的在建規(guī)模明顯增長(zhǎng)、政府一系列調(diào)控措施的出臺(tái)，從7月4日開始，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)3周出現(xiàn)了去年底以來(lái)少有的整體波幅下跌。7月18日至24日，新房成交均價(jià)1.29萬(wàn)元、環(huán)比下降12%；截至24日，新房7月份均價(jià)1.35萬(wàn)元，較6月份均價(jià)下降7%、較5月份均價(jià)下降5%。

　　同時(shí)，深圳“