本報記者 詹麗華

　　本報訊 按照前幾年的經驗，每年的七八月份是樓市的“淡季”，最直觀的表現是成交量大幅縮水，所以多數樓盤都不會選擇在這個時候開盤。但今年似乎有點特殊，土地市場屢創新高連帶著讓杭州各城區商品房也應聲而漲，就在這片熱鬧的“漲聲”里，是否“淡季不淡”呢？從七月樓市看，盡管價格漲了，但成交量也下降了36.4%。

　　杭州主城賣出商品房4155套

　　判斷是否淡季最過硬的指標是成交量。盡管7月初，杭州主城區商品房成交量沒有明顯減少，但7月中下旬有幾天的單日成交量已經跌破百套，最低單日成交量為84套。根據杭州透明售房網每日成交數據統計：7月份杭州市(不含蕭山、余杭)共成交商品房4155套，6月份商品房成交量為6532套，7月比6月下降36.4%。

　　但今年杭州樓市的整體行情比去年好得多，去年7月杭州主城區成交

　　從2006年全年的成交情況分析，7月、8月是明顯的低谷。去年6月成交商品房2054套，而到了7月份成交量縮減為1418套，環比下降31%。以此為標準，今年6月、7月間成交量落差更大，環比下降36.4%，下降幅度超過去年。

　　淡季已經悄悄地來了，在人們還被漲價聲充斥耳朵的時候。

　　為了“淘”一套中意的二手房，許小姐已經足足關注了樓市幾個月，她最有感觸的是房產中介的態度變化，這段時間市場每一絲“風吹草動”，都能從他們的細微轉變中看出來。

　　“前段時間市場好，每次打電話給中介，他們都一副愛理不理的樣子。”許小姐說，最夸張的一次是原本約好看房了，她都已經在路上了，中介一個電話過來告訴她不用過去了，因為房東一口氣漲了20萬元，如果接受不了就不用看房子。這幾天，中介又開始打電話催她去看房子，有一套曾經死活不肯讓價的房子這回居然降價2萬元也愿意出手了。

　　不過，從成交量上看，二手房情況不錯。根據杭州透明售房網上的成交量，7月份二手住宅成交了2414套，環比上漲31%。

　　一個很明顯的感覺是，今年二手房每月成交量之間的落差遠不如新房大，一個很重要的原因是，選擇買二手房的人是“需求”型的，而買新房的人則是“目標”型的。前者更實在，首先考慮的是“我要什么”，而后者帶著對市場的判斷，先考慮“現在是不是買房的時機”。

　　對市場的政策性變化，無論是