北海報(bào)道　見(jiàn)習(xí)記者　梁鐘榮　

　　“北海的房?jī)r(jià)太高了。”北海房產(chǎn)交易中心交易大廳內(nèi)，正在為客戶辦理過(guò)戶手續(xù)的北海華弘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司張小姐抱怨，北海當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)人均收入為900元左右，房?jī)r(jià)卻達(dá)到了2600、2700元，“本地人買(mǎi)不起，收入較高的公務(wù)員也買(mǎi)不起”。

　　7月24日，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，6月份北海房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)15.5%，遠(yuǎn)高出全國(guó)8.1個(gè)百分點(diǎn)，力壓深圳的13.9%的漲幅，連續(xù)四個(gè)月位居全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅第一位。

　　外地人作祟？

　　“我們的樓盤(pán)一推出去全賣(mài)完了，八成都是外地人購(gòu)買(mǎi)，以長(zhǎng)江以北為主，福建三明是我們最主要的客戶，東北客戶也很多，北京、河南、四川、內(nèi)蒙古……全國(guó)各地都有，但不像福建與東北的抱團(tuán)。”張小姐稱。

　　海尚巴黎、蔚藍(lán)海岸、東方明珠花園、楓林藍(lán)灣、新力海景花園、華杰花園……在記者一路探營(yíng)過(guò)來(lái)的北海十多個(gè)樓盤(pán)中，“福建人”與“東北人”成為售樓小姐們口頭提起最多的購(gòu)房主力代名詞，“福建人買(mǎi)下的最多，其次是東北人”。

　　“巨大的升值空間是外省人北海買(mǎi)房的現(xiàn)實(shí)動(dòng)力。”“海尚巴黎”的劉小姐稱，該樓盤(pán)去年均價(jià)不足三千元，但至今年已實(shí)現(xiàn)接近50%的漲幅，“推動(dòng)它繼續(xù)上漲的因素還有很多”。劉小姐分析，北海當(dāng)前的房子均價(jià)尚且在2500、2600元區(qū)間，同級(jí)的茂名等市均已達(dá)到3000元，但北海并沒(méi)有大型工業(yè)、少污染，加之無(wú)敵海景、華南沿海最大天然氧吧及廣西方面泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)等概念助推，

房?jī)r(jià)具有很寬的上升通道，“為喜歡群聚的東北人與福建人所看重”。

　　“當(dāng)然前來(lái)購(gòu)買(mǎi)方式不同。”劉小姐分析，福建人多是組團(tuán)前來(lái)，很少搞單兵作戰(zhàn)；東北人則既有團(tuán)隊(duì)，又有個(gè)體戶，團(tuán)隊(duì)又主要以親戚朋友介紹為主，“福建人不是買(mǎi)來(lái)住的，炒房的居多；東北人則是為了養(yǎng)老與過(guò)冬，既為自己買(mǎi)，也為老人買(mǎi)。”由此導(dǎo)致付款因素的差異，東北人多喜歡全額付款，福建人則多選擇按揭。劉小姐據(jù)此判定，“福建人是中產(chǎn)階級(jí)聯(lián)合炒房，東北則是大買(mǎi)家，有閑錢(qián)，有時(shí)間。”

　　政策市？

　　“北海房七八成的房子為外地人購(gòu)買(mǎi)，外地人強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)欲是推高北海

房地產(chǎn)漲幅的重要誘因，同時(shí)還有政策市的因素在內(nèi)。”北海德寶房地產(chǎn)公司總經(jīng)理何斌對(duì)記者說(shuō)，德寶地產(chǎn)為北海三大房地產(chǎn)巨頭之一。

　　2002年底，國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局給予北海享受海南省處置積壓房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠政策，享受年稅及

契稅免除4年的優(yōu)惠政策，落實(shí)到房?jī)r(jià)中，等同于1平方米有200元的優(yōu)惠。2007年政策到期，不再享受優(yōu)惠，“僅此一項(xiàng)，房?jī)r(jià)首先會(huì)有200元的加值”。何斌說(shuō)。

　　更重要的現(xiàn)實(shí)因素是，廣西方面的泛北部灣概念的日趨升溫，而北海上半年固定資產(chǎn)投資縮窄。據(jù)何斌透露，在此前召開(kāi)的一次全區(qū)固定資產(chǎn)投資會(huì)議上，北海的固定資產(chǎn)投資為負(fù)增長(zhǎng)，而實(shí)現(xiàn)此負(fù)增長(zhǎng)的要因是房地產(chǎn)。

　　“廣西提出的泛北部灣戰(zhàn)略，承托國(guó)家與東盟國(guó)家經(jīng)濟(jì)往來(lái)的戰(zhàn)略功能，國(guó)家未來(lái)肯定會(huì)大規(guī)模進(jìn)入。”與此同時(shí)，北海政府為防止再次出現(xiàn)1993年開(kāi)發(fā)時(shí)的大泡沫，嚴(yán)控房地產(chǎn)建設(shè)，“我這么大的一個(gè)企業(yè)，上半年一個(gè)樓盤(pán)都沒(méi)批下來(lái)”。

　　何斌分析，政府擔(dān)心泡沫，可以理解，但如此嚴(yán)控地產(chǎn)規(guī)模，就會(huì)造成供給的不平衡。“相比同級(jí)城市三亞，北海房?jī)r(jià)長(zhǎng)期位處低值，投資者對(duì)北海房市極為看好，當(dāng)然會(huì)有旺盛需求。”旺盛的需求與政府對(duì)房地產(chǎn)投資的打壓，此消彼長(zhǎng)，“有價(jià)無(wú)市，北海可供選擇的樓盤(pán)很少，價(jià)格自然會(huì)上去”。

　　何斌這一境況，在另一房地產(chǎn)巨頭桂潤(rùn)房地產(chǎn)處亦有展現(xiàn)。“上半年我也是沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)工。”桂潤(rùn)地產(chǎn)總經(jīng)理花鈺鈞坦言，不僅是沒(méi)有樓盤(pán)開(kāi)工，隨著房?jī)r(jià)的上漲，“連要地都很困難”。三年之前，北海地價(jià)最高也就50萬(wàn)一畝的價(jià)格，但在年初的一次土地招拍掛中，茶亭路的一塊地直飆到147萬(wàn)元／畝，“北京、福建的投資商都已開(kāi)始進(jìn)來(lái)，多是大家伙”。

　　北海工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)副主任謝文則并認(rèn)為土地交易為陽(yáng)光操作，現(xiàn)今價(jià)格是北海土地價(jià)值的真實(shí)再現(xiàn)，不是1993年時(shí)的泡沫。謝文解釋，新出讓的土地，都是公開(kāi)拍賣(mài)，不像是1990年代的北海開(kāi)發(fā)，“英雄好漢、阿貓阿狗都一起上來(lái)”，其中沒(méi)有什么程序，多是靠關(guān)系拿房，炒作成份太大。而今是真金白銀投下。但他也承認(rèn)，北海是小城市，整體需求量與供應(yīng)量都不大，“容易大起大落”。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)今在北海內(nèi)部彌漫一種很濃的、普遍焦慮的情緒。去年6月份在1500、1600元，到了今年，一轉(zhuǎn)眼就是2500、2600元，具備全省消費(fèi)空間的南寧在過(guò)去數(shù)年中都未出現(xiàn)如此高的增幅，“等于說(shuō)北海只花了不到一年的時(shí)間，就走完了南寧十年的歷程”。

　　劉小姐同時(shí)介紹，許多原先外地買(mǎi)房者，現(xiàn)在已大量拋售手中不動(dòng)產(chǎn)，許多前些年買(mǎi)房子的均已賺了大價(jià)錢(qián)，“市場(chǎng)中開(kāi)始有一點(diǎn)恐慌情緒了，而大量的拋售可能會(huì)拉低房?jī)r(jià)”。