晨報(bào)訊 隨著央行今年來的第3次加息,固定利率房貸近日也進(jìn)行了上調(diào)。面對(duì)加息，房貸“負(fù)翁”們不禁掏出了計(jì)算器：又要多還多少錢？是否應(yīng)該提前還貸呢？一次又一次地加息使得購房者的壓力越來越大，這使得固定利率房貸優(yōu)勢突顯。

　　不同銀行相應(yīng)調(diào)高利率

　　據(jù)了解，此次南京開辦固定利率房貸的銀行在利率上均有不同程度的上浮。建設(shè)銀行的3年期固定房貸利率由原來的6.78%上調(diào)到7.05%，優(yōu)惠利率由原來5.84%上調(diào)到6.12%；5年期由原來的7.05%上調(diào)到7.32%，優(yōu)惠利率由原來6.06%上調(diào)到6.39%；10年期由原來的7.57%上調(diào)到7.75%，優(yōu)惠利率由原來6.6%上調(diào)到6.85%。目前有的銀行推出了部分固定型的產(chǎn)品，即可以固定5年，5年之后再選擇浮動(dòng)。

　　記者請(qǐng)光大銀行的

理財(cái)專家算了一筆賬：以貸款金額50萬，貸款期限20年為例，若選擇固定利率期限組合貸款———“5年固定＋15年浮動(dòng)”，按照現(xiàn)行固定利率優(yōu)惠利率6.15%執(zhí)行，即前5年每月還款3625.56元，假設(shè)利率不變，后15年仍按照現(xiàn)行的浮動(dòng)利率下浮15%—6.273%計(jì)算，每月還款額為3654.05元，本息合計(jì)為875261.82元；按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率下浮15%—6.273%計(jì)算，每月還款額為3661.35元，本息合計(jì)為878723.27元。則固定利率可節(jié)息3461.45元。

　　固定利率房貸并非人人適合

　　既然固定利率房貸能省利息，是不是大家都將浮動(dòng)利率房貸轉(zhuǎn)成固定呢？理財(cái)專家稱：“并非人人都適合固定,年輕人、投資者和貸款金額較多的市民要謹(jǐn)慎。目前雖然處于加息周期內(nèi)，并預(yù)測央行在年內(nèi)還會(huì)有一次加息。但固定利率房貸的利率標(biāo)準(zhǔn)比現(xiàn)行房貸基準(zhǔn)利率要高一些，在還貸初期，還款金額也會(huì)比浮動(dòng)利率房貸的還款金額高些，對(duì)于年輕人來說，目前收入不算太多，浮動(dòng)利率可能會(huì)更適合。而且一固定就是3至10年，這幾年當(dāng)中會(huì)不會(huì)出現(xiàn)降息很難說，所以即使要選固定也選期限短的,目前銀行推出的部分固定利率比較實(shí)惠。”

　　作者：王琴