打擊開發商囤地待漲，審定用地必須限期上市

　　本報訊 (記者 李海霞) 本市將建立擬入市地塊推進情況紅、黃牌制度。對規劃意見書已過期和審定地價已過期的項目用地，將向申請人發放紅牌，對規劃意見書和地價將要到期的項目用地，將向申請人發放黃牌，限期上市交易。這是日前市土地整理儲備中心為加快土地供應制定的措施之一。市土地整理儲備中心相關負責人稱，此舉的目的是避免開發商囤地，督促開發商盡快把土地供應出來，以緩解樓市供應量不足。

　　市土地整理儲備中心相關負責人稱，本市的

房地產市場存在的問題并不是像外界所說的無地開發，存在“地荒”問題，而是有地供不出來。這位負責人說，從本市的土地供應計劃來看，本市每年住宅的供應量都在2000萬平方米左右，但為什么市場上反映不出來呢，主要是目前在土地開發環節中，存在著項目用地通過審批后，部分土地一級開發商延遲上市的現象。為此，市土地整理儲備中心建立了“擬入市地塊推進情況

紅黃牌制度”。即對規劃意見書已過期和審定地價已過期的項目用地，將向項目申請人發放紅牌，并報請聯席會撤銷申請人的直接入市資格，同時報請市政府撤銷已審定的地價成果。并對規劃意見書和審定地價將要到期的項目用地，向申請人發放黃牌，限期上市交易。據了解，規劃意見書的有效期一般是2年，審定地價的有效期為1年。紅黃牌制度的建立，將加快本市土地上市的速度，部分解決本市“有地供不出來”的問題。

　　對于這一措施是否會起到預想的效果，多數開發商表示還很難說。有開發商表示，這一方面取決于規劃意見書和審定地價已過期和快到期的項目總量，如果量比較大，效果會很明顯；另一方面，還取決于政府的力度和尺度，如果不管什么原因都嚴格執行，效果也會很明顯，但實際上，因為北京土地情況比較復雜，很難界定開發商是因為有意囤地還是因為客觀因素而推遲土地供應。D155