本報訊　(記者／張睿　實習生／宋慶萍)廣州房價上漲勢頭迅猛。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)站昨日下午6時的實時數(shù)據(jù)，7月份廣州十區(qū)商品住宅簽約均價首破9000元大關，達到9473元／平方米的高價，比6月份8848元／平方米的價格上漲了625元／平方米，環(huán)比增長7.1%，超過了6月份3.9%的環(huán)比漲幅。

　　中心六區(qū)均價11512元

　　據(jù)統(tǒng)計，越秀、天河、海珠、白云、荔灣和黃埔中心六區(qū)的商品住宅均價高達11512元／平方米。其中，越秀、海珠、天河三個區(qū)的平均房價依舊都超過1萬元／平方米。房價一直居高的天河區(qū)，7月份更是達到14492元／平方米。緊隨其后的是海珠區(qū)，為11690元／平方米，而越秀區(qū)的均價也達10782元／平方米。

　　花都區(qū)

房價上月仍是十區(qū)中最低的，均價為4892元／平方米，但相對于6月份的4543元／平方米還是呈現(xiàn)上漲趨勢。

　　除此之外，荔灣、白云、黃埔、番禺、南沙和蘿崗各區(qū)的價格也都居高位。荔灣區(qū)為9161元／平方米；南沙區(qū)由于大量別墅高檔住宅成交，均價也飆升至9983元／平方米；白云區(qū)均價為8055元／平方米；黃埔區(qū)7489元／平方米；番禺區(qū)7496元／平方米；而蘿崗區(qū)為6553元／平方米。

　　成交量環(huán)比下降10萬平方米

　　據(jù)統(tǒng)計，7月份廣州商品住宅的總成交面積有所回落，十區(qū)共成交近59萬平方米，比6月份的69萬多平方米減少了10萬平方米，更比5月份的75萬平方米減少16萬平方米。

　　但成交

戶型仍是延續(xù)前幾月以大戶型為主的態(tài)勢，十區(qū)套均成交面積約為119平方米。包括越秀、海珠、天河等在內(nèi)的7個區(qū)成交套均面積都在100平方米以上。而南沙區(qū)平均每套成交面積達到230.5平方米。

　　投資客換房族支撐高房價

　　從數(shù)據(jù)上看，這一輪漲價主要是受到高房價、高成交量的區(qū)域拉動。珠江新城等市核心區(qū)力挺下的天河區(qū)和另一均價上萬的海珠區(qū)，成交總面積也分別居前兩位，達到11.87萬平方米和11.59萬平方米。廣州市世聯(lián)

房地產(chǎn)咨詢有限公司葛樸表示，高房價區(qū)對于全市房價的帶動作用不可小覷，一旦高房價區(qū)形成門檻，消費者又會將目光轉(zhuǎn)向郊區(qū)，從而拉動郊區(qū)的房價上漲。

　　高居不下的房價為何并沒有嚇退消費者？諸多業(yè)內(nèi)人士均向記者表示，投資客和換房一族成為目前高房價的支撐者。維森置業(yè)董事總經(jīng)理張維倫甚至稱，在房價飛漲的短時周期內(nèi)，消費者主要是投資客，占約60%；而換房族，大概占30%。他表示，目前廣州市購房1年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的達到20%。房地產(chǎn)消費的投資傾向愈加明顯。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，近期房價猛漲還有人為原因。中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜昨日指出，現(xiàn)在有些開發(fā)商看到貨量緊張，房價上漲，開始有意拖延商品住房的上市時間。而囤貨的手段比較隱蔽，一般是通過分批申請預售證等方法。

　　此外，廣州近期土地價格快速上漲也刺激了一線市場。7月中旬，番禺區(qū)市橋附近的沙灣住宅用地拍出5783元／平方米高地價后，附近樓盤的開發(fā)商爭相漲價。該地塊周邊的某樓盤一夜急漲1000元／平方米。　　

　　□相關

　　省房協(xié)專家解讀房價高漲“十說”

　　我省商品房缺口逾千萬平方米

　　本報訊　在昨日舉行的“2007年廣東房地產(chǎn)市場分析年中發(fā)布會暨科學筑家論壇”上，廣東省房協(xié)市場研究部主任黃福新對于全省諸多城市房價的普遍上漲進行了原因分析。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，包括廣州、深圳等城市在內(nèi)的商品住宅價格都上漲飛快。廣州市十區(qū)上半年的增幅為30.98%，而深圳、江門和肇慶上半年商品住宅的漲幅甚至超過了40%。

　　黃福新分析，目前對于商品房上漲原因的探討，主要有十種說法，包括大勢說、流動性說、政府行為說、成本說、供需說、預期說、投資說、人口說、開發(fā)說、城市化說。這些說法都有一定的道理，但并不是房價上漲的孤立因素，而是互相關聯(lián)和互相影響的，要整體看待。

　　“我們用數(shù)據(jù)說話，首先一點是由于供需失衡。”今年上半年廣東省的商品住宅缺口達到1085萬平方米，供需比為1：1.89，按每套120平方米計算，缺口有9000多套。供需失衡的現(xiàn)象嚴重。

　　另一方面，從成本上來講，購置和開發(fā)土地的成本上升，全省同比土地開發(fā)單位成本增長75%，土地購置單位成本增長46%。

　　綜合分析，這一輪房價上漲，是在宏觀經(jīng)濟快速增長，資金流動性過剩較為嚴重的大環(huán)境下，人們對商品房價格上漲仍存在預期，而商品房的供需緊張又加速了房價的上漲，是多種因素綜合作用的結(jié)果。

　　張睿　宋慶萍