記者 佘慧萍　實習生 俞雯

　　“根據深圳一手樓某個時段的成交均價下降來判斷整個房價全線下降是不科學的。”昨日(30日)，世華地產研究總監肖小平接受記者采訪時說。

　　近日，有媒體報道，7月18日—24日一周深圳房價全線下降，新房成交均價1.29萬元，環比下降12%。接受記者采訪的業內人士表示，目前各研究機構和媒體報道的深圳房價統計數據不一，缺乏權威性，根據某一時間段的房價下降數據，還無法判斷是否整個房價進入全線下跌。

　　統計結果各有說法

　　據《中國證券報》近日報道，“截至7月24日，深圳新房7月份均價為1.35萬元，較6月份均價1.45萬元下降了7%，較5月份均價1.42萬元下降了5%。”報道稱，7月18日—24日一周各區房價環比均有不同幅度的下降，關外的寶安區和關內的羅湖區環比都下降了9%左右，南山區的房價展開了理性回歸之路。報道沒有說明統計數據來源。

　　深圳市國土資源和房產管理局新聞發言人表示，目前該局并未發布相關消息，也未安排相關采訪，尚不能確定該分析數據的來源。

　　深圳各地產研究機構對房價的統計數據結果也各異。置業國際研究中心昨日發布統計報告稱，7月20日—26日，全市一手住宅商品房成交總套數1086套，環比下降8.28%；成交均價13603元／平方米，環比下降0.07%。報告還分析，鹽田區成交均價持續兩周下滑，但下滑幅度較小；龍崗區這一周成交均價也是呈下降趨勢，為11442元／平方米，比寶安區每平方米高出158元；這一周南山區市場成交均價上漲幅度最高，一手樓均價再次突破2萬元／平方米的高位，為20499元／平方米，主要由先前的部分高檔樓盤尾盤的成交所致；羅湖區均價略有回升，為16509元／平方米。

　　美聯物業提供給記者的統計數據顯示，7月20日—26日一周的一手樓銷售均價為13612.95元，與此前一周的均價13603.56元相比，每平方米下降10元左右。美聯物業市場研究部主任徐楓告訴記者，這一結果是根據市國土房產局每天公布的一手樓成交統計數據計算的。

　　深圳市房地產研究中心主任王鋒就此表示，很多媒體和房地產公司都有自己的統計數據，統計的方法和口徑不一定相同，“房價統計是一項很科學、很專業的技術，它的選樣、統計方法都是很有講究的，不能簡單地確定。最好還是以國家統計部門的數據為準。”

　　房價下降跡象并不明顯

　　肖小平表示，根據深圳一手樓某個時段的成交均價下降來判斷整個房價全線下降是不科學的。“深圳當前的一手樓供應量非常有限，在這種情況下，供應類型的調整對一手樓價格的調整起到很大作用，6月份比7月份高端住宅供應多的話，7月份的均價肯定會下降。”

　　肖小平表示，根據美聯物業代理的樓盤情況來看，7月份一手樓價格沒有繼續上升，但是下降的跡象并不明顯。7月份本來就是傳統的房地產交易淡季，加上近期已出臺和還在傳聞階段的調控政策，買家觀望現象就更加明顯了。

　　徐楓表示，現在深圳房價呈一種膠著狀態，買方和賣方的博弈如同股市的多空爭斗，房價的短期震蕩不但在所難免，而且必不可少。“雖然深圳目前的房價確實偏高，購房的負擔比也很高，但是根據現在房價微調的數據來判斷深圳房價全線下跌，為時過早。”徐楓說。

　　9月將成為拐點？

　　記者從中原地產、長河地產、世華地產、中天置業、創輝租售等中介商鋪也了解到，本月

　　民間地產研究人士一弘表示，雖然近期個別新樓盤采取優惠折扣方式進行促銷，但是近期內，尤其是8月份，深圳房價將會處于停滯階段，9月份將成拐點，經過一個月的拉鋸戰，后市是漲是跌或將看得出來。

　　也有業內人士指出，房價下跌只是短期現象，深圳房價上漲勢頭依舊，近日南山有兩個新盤復式單位都出現10萬元／平方米的天價，樓市熱難降，政府真的想抑制房價上漲，還需要出臺更強有力的措施。