□記者林勁榆

　　晨報訊昨天，中原地產(chǎn)發(fā)布的最新統(tǒng)計報告顯示，全市498個新樓盤中，有54%的樓盤價格呈現(xiàn)出不同幅度的增長態(tài)勢，22%的樓盤價格保持相對穩(wěn)定，24%的樓盤出現(xiàn)價格下跌跡象。

　　中原地產(chǎn)表示，這次調(diào)查涉及全市19個區(qū)、縣1000多個在售樓盤，調(diào)查從中選出498個2007年5月及2006年5月均有成交同一宗物業(yè)的樓盤，以該物業(yè)的成交均價作為同比計算的指標(biāo)。由于樓盤價格的微小差異屬于樓盤銷售中較為普遍的現(xiàn)象，因此將成交均價漲幅在±3%以內(nèi)(不含3%)的樣本樓盤定義為房價持平的樓盤，漲幅≧3%的樓盤定義為房價上漲的樓盤，漲幅≦-3%的樓盤定義為房價下跌的樓盤。

　　根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在價格出現(xiàn)上漲的268個樓盤中，半數(shù)漲幅在10%以內(nèi)，16%的樓盤漲幅在20%以上，部分樓盤的漲幅甚至超過30%。漲幅在10%以內(nèi)的樓盤在各區(qū)域及板塊內(nèi)都存在，而漲幅超過20%的樓盤主要集中在浦東和閔行區(qū)，長寧、普陀、嘉定和松江也有個別樓盤漲幅超過20%。

　　在價格下跌的樓盤中，跌幅基本控制在20%以內(nèi)，其中10%以內(nèi)的比例較多，占下跌樓盤的62%。下跌樓盤多集中在松江、南匯、青浦、奉賢和金山這些遠(yuǎn)郊區(qū)域及浦東的一些偏遠(yuǎn)板塊。下跌的原因大多為尾盤、交通不便或者前期價格太高導(dǎo)致后期降價。

　　中原研究咨詢部研究經(jīng)理龔敏表示，目前

上海樓市價格出現(xiàn)上漲，上漲幅度仍在合理的范圍內(nèi)。價格上漲主要基于幾方面的因素，一是90/70推出后的一段時期內(nèi)由于

建設(shè)工程的擱淺，導(dǎo)致了市場出現(xiàn)短期的供不應(yīng)求現(xiàn)象；二是旺盛的需求是導(dǎo)致樓市價格上漲的直接原因；三是股市的利好進(jìn)一步促進(jìn)了樓市的繁榮。