本報訊　據(jù)《中國證券報》報道，深圳房價的漲幅持續(xù)數(shù)月排名全國前列。趕上節(jié)氣“大暑”之時，房價卻遭遇寒流。關(guān)內(nèi)新房的銷售均價連續(xù)3周下降，關(guān)外房價繼前一周小幅反彈后，上周再次下探。

　　深圳上周新房成交均價1.29萬元，環(huán)比下降12%。不同以往因為區(qū)域價格不同造成的結(jié)構(gòu)性價格下降，上周各區(qū)房價環(huán)比均有不同幅度的下降，關(guān)外的寶安區(qū)和關(guān)內(nèi)的羅湖區(qū)環(huán)比都下降了9%左右。截至7月24日，深圳新房7月份均價為1.35萬元，較6月份均價1.45萬元下降了7%，較5月份均價1.42萬元下降了5%。

　　上周新房成交面積12.2萬平方米，關(guān)內(nèi)關(guān)外呈現(xiàn)三七開，關(guān)外成為深圳樓市主角的地位將長期存在。《2007年上半年深圳市房地產(chǎn)分析報告》指出，“1～6月，特區(qū)外商品住宅銷售面積220.4萬平方米，占全市銷售面積的65.69%，僅寶安區(qū)銷售面積就大于特區(qū)內(nèi)4區(qū)的銷售面積總和”。

　　事實上并不只新房降價，二手房也有降價的趨勢。出于對8月份加稅的預(yù)期，一些地產(chǎn)中介和欲購房者都表示，放盤的二手房明顯增多，而且有的賣主愿意降價急售，以規(guī)避8月份可能出臺征收增值稅和個人所得稅的影響。

　　上半年的市場分析報告表明，外資在深圳購房所占比例相對較小。今年1～6月，全市境內(nèi)購房人購房套數(shù)30889套，占總套數(shù)的92.75%，購房資金377.25億元，占總資金的91.47%。境外購房人(含港澳臺)購房資金35.17億元，占總資金的8.53%。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，上半年深圳房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了供求緊張的運行特點。1～6月，深圳的房地產(chǎn)投資與開發(fā)建設(shè)規(guī)模、