提高貸款門檻減少貸款額度嚴(yán)格審查制度

　　記者了解到，今年上半年，溫州房地產(chǎn)貸款增量漸趨回升。據(jù)來自溫州銀監(jiān)分局最新統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，6月末，全市房地產(chǎn)貸款余額462.98億元，比年初增加45億元，同比多增1.67億元，其中購房貸款余額309.35億元，比年初增加35.33億元，同比多增6.61億元，這成為推動溫州房地產(chǎn)貸款增長的主要動力，增量占比達78.51%，同比提高11.85個百分點。

　　但據(jù)近日情況看，隨著

宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的逐步釋放，溫州市一些銀行已開始調(diào)整信貸政策，甚至進行規(guī)模控制，目前，不少銀行已著手控制一站式房貸業(yè)務(wù)和房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，包括提高貸款門檻、嚴(yán)格審查制度、減少貸款額度等，并且不排除暫時停止辦理的可能。此外，一系列的個人房貸緊縮措施也正在醞釀和開始實施，如抵押貸款利率上浮、房產(chǎn)的價值評估程序更加嚴(yán)格等。

　　對此，溫州海螺集團副總經(jīng)理馬集旺認為，控制個人房貸將從源頭上有效控制

房地產(chǎn)過熱過快發(fā)展。

　　樓市將受何影響？按揭難辦了，那動輒上百萬的

房價，不貸款多少人能買得起，房價會因此而下降嗎？一些得知消息的市民不禁發(fā)出這樣的疑問。

　　對此，溫州天浩置業(yè)公司總經(jīng)理王珍楠說，銀行緊縮房貸的一個重要影響就是能有效抑制需求，緩解房地產(chǎn)市場長期以來供需不平衡的矛盾。他舉例說，一個人有50萬元的資金，本來可以通過按揭買到100多萬元的房子，貸不到款了他就買不起房子了，可能就只好推遲買房或者降低要求購買低總價的房子，這樣的情況可能在下半年會出現(xiàn)較多。

　　馬集旺認為，房貸緊縮將大大減少炒房行為，防止市場虛火過旺。原先熱衷炒房的人常常手握多套按揭房產(chǎn)，現(xiàn)在必須找到一大筆現(xiàn)金來付房款，這樣原先由銀行承擔(dān)的資金風(fēng)險瞬間轉(zhuǎn)移到了炒房者身上，從而將遏制炒房行為。同時他認為，現(xiàn)在銀行縮減的不僅是個人房貸，還有房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性貸款。房開商獲取資金的方式困難了，巨大的資金壓力將使得他們不得不加快房源銷售速度以回籠資金，因為再捂盤惜售將大大增加自身風(fēng)險。馬集旺說，需求過旺、投機炒房、囤積房源、抬高房價這幾個助推房價上漲的因素若被有效控制住后，房價上漲將受控制，價格有望趨向穩(wěn)定。(30C3）