上海報(bào)道 本報(bào)記者 田新杰

　　投資客向來(lái)青睞市場(chǎng)上供不應(yīng)求的房源,上海首批上市的"90/70"房源已進(jìn)入他們的"獵場(chǎng)"。

　　"我把購(gòu)房計(jì)劃延后等到現(xiàn)在,就是奔著奧園首批'90/70'房源去的,但奧園即使高出周邊許多的近萬(wàn)元單價(jià),還是在短短半月內(nèi)幾乎被搶購(gòu)一空,而且很多是投資客,心都涼了。"來(lái)上海工作剛滿三年,小張的購(gòu)房計(jì)劃再遭打擊。

　　小張?zhí)岬降倪@個(gè)樓盤——上海奧林匹克花園三期,7月7日開(kāi)盤,截至7月27日記者發(fā)稿時(shí),"網(wǎng)上房地產(chǎn)"數(shù)據(jù)顯示,總共266套房源,僅剩8套可售,參考均價(jià)高達(dá)9000元/平方米。

　　據(jù)記者了解,曾被看作為購(gòu)買力較弱人群量身出臺(tái)的"90/70"政策調(diào)控下的房源,一上市卻成為投資客的獵物,對(duì)此,上海有關(guān)部門正在去年清查拖延開(kāi)工樓盤的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步督促開(kāi)發(fā)商"趕工",增加供應(yīng)以遏制投機(jī)。

　　但佑威

房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄坦言,由于當(dāng)初因?yàn)?90/70"政策地方政府和開(kāi)發(fā)商方面都曾有較長(zhǎng)時(shí)間觀望,加上調(diào)整規(guī)劃等原因,許多項(xiàng)目工期已延后許多,"90/70"房源供不應(yīng)求的局面至少在半年內(nèi)很難得到緩解。

　　投資客淘金首批"90/70"房源

　　作為首批"90/70"房源之一的萬(wàn)科陽(yáng)光苑,據(jù)該樓盤銷售人員透露,6月已推出的300多套小戶型,購(gòu)房者中有40到50人是投資客,包括來(lái)自深圳的買家。并且,通過(guò)用家人身份證登記,一人買多套的投資客不少。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),從6月份至今,上海首批符合"90/70"標(biāo)準(zhǔn)的上市樓盤僅有三個(gè),數(shù)量有限。其中包括萬(wàn)科陽(yáng)光苑、萬(wàn)科四季花城二期和奧林匹克花園,新房源總量在1000套左右。

　　根據(jù)目前公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示的供求關(guān)系,上海全市在建商品住房面積超過(guò)6500萬(wàn)平方米,而首批約200萬(wàn)平方米中低價(jià)格的小戶型普通商品住房將在后面的時(shí)間里陸續(xù)上市。

　　但遠(yuǎn)水難救近火,當(dāng)前"90/70"房源的供不應(yīng)求很難在短期內(nèi)得到緩解。據(jù)上海一家代理公司的負(fù)責(zé)人介紹,現(xiàn)在已上市的首批近千套"90/70"房源,加上少量原本就規(guī)劃做小戶型的樓盤,總共僅占上市供應(yīng)量的17.2%。

　　這批數(shù)量有限的房源幾乎是在短短幾天之內(nèi)被搶購(gòu)一空。另一位曾計(jì)劃購(gòu)買首批"90/70"房子的購(gòu)房者告訴記者,"真的是搶,我當(dāng)時(shí)不夠果斷,結(jié)果就錯(cuò)過(guò)了機(jī)會(huì),主要原因是覺(jué)得單價(jià)有點(diǎn)高,不劃算。"

　　佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,奧林匹克花園已屬九亭板塊最貴的樓盤之一,7月初推出的"90/70"房源報(bào)價(jià)較上月漲12.5%。另外兩個(gè)"90/70"樓盤的單價(jià)也處于同一區(qū)域上游。更有個(gè)別即將開(kāi)盤的"90/70"項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)商已透露將提價(jià)10%上市。

　　房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站搜房網(wǎng)發(fā)布的<下半年市民購(gòu)房心態(tài)大調(diào)查>顯示,有30.28%的人計(jì)劃到下半年"90/70"房源集中上市時(shí)購(gòu)買,18.59%的人準(zhǔn)備明年購(gòu)買,當(dāng)前購(gòu)房的所占比例最小,僅11.69%。三者相加,準(zhǔn)備購(gòu)買"90/70"房源的市民占60.56%。

　　"低總價(jià)、高品質(zhì)的物業(yè)成為近期投資客熱捧的重點(diǎn),尤其是看到后市需求如此旺盛,更激起了投資欲望。"薛建雄表示。

　　同樣長(zhǎng)期等待累積的市場(chǎng)投資力量一觸即發(fā)。可以佐證的是,就在不久前,外高橋保稅區(qū)一產(chǎn)權(quán)式寫字樓,首批66套小戶型寫字間以6000元/平方米投入市場(chǎng),被溫州投資者搶購(gòu)一空。

　　"目前這批房源處于銷售階段,具體的投資客比例還沒(méi)有精確的數(shù)據(jù)。但可以發(fā)現(xiàn),在目前個(gè)別樓盤買去了近一半房源的投資群體中,90%以上海人為主,其中60-70%來(lái)自這些小戶型樓盤周邊地區(qū)的投資需求,其余少部分來(lái)自江浙一帶的投資客。"

　　有知情人士透露,由于房源有限,例如溫州資本等大規(guī)模的投資群尚未全面介入,但按照目前"90/70"房源單價(jià)走高、需求逐漸釋放的趨勢(shì),大規(guī)模投資群的到來(lái)似乎只是時(shí)間問(wèn)題。

　　上海督促開(kāi)發(fā)商"趕工"

　　"盡管實(shí)施'90/70'后,后市小戶型的房源不會(huì)少,但如果這些供應(yīng)被分散到很長(zhǎng)的周期里,始終不形成集中供應(yīng)的話,單價(jià)上漲很難遏制。"薛建雄坦言。

　　事實(shí)上,在"90/70"政策出臺(tái)之后,由于一段時(shí)間內(nèi)地方政府及各方意見(jiàn)不統(tǒng)一,在具體標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施方式未明確前,幾乎大部分樓盤的進(jìn)程都有延誤。而在實(shí)施細(xì)節(jié)明確后,又有一些開(kāi)發(fā)商利用修改規(guī)劃等借口,故意拖延工期,甚至捂盤,以避開(kāi)"90/70"房源的上市高峰,這也成為公開(kāi)的秘密。

　　不止一位開(kāi)發(fā)商告訴記者,按照目前的走勢(shì),捂盤獲利豐厚。

　　"'90/70'政策當(dāng)初在有較大爭(zhēng)議的情況下,最終得以施行,初衷就是為了更好地滿足市場(chǎng)上購(gòu)買力較弱的購(gòu)房需求,緩解高

房?jī)r(jià)帶來(lái)的矛盾。但首批此類房源上市落入投資客手中,單價(jià)攀升,與政策的初衷背道而馳。"上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任印堃華表示無(wú)奈。

　　顯然,通過(guò)督促開(kāi)發(fā)商"趕工",以調(diào)節(jié)此類房源的上市節(jié)奏,遏制投資需求吞食這塊供應(yīng),成為有關(guān)部門當(dāng)前的重要課題。

　　上海市房地局最新的通告透露,去年下半年起市有關(guān)部門按規(guī)定集中清理了一批未開(kāi)工樓盤,增加了90平方米以下房屋的比例,這些項(xiàng)目相當(dāng)一部分位于中外環(huán)間、適合市民居住的區(qū)域,面積約有2700萬(wàn)平方米,目前正在抓緊開(kāi)工建設(shè)。

　　"還將繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,今年政府部門將重點(diǎn)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的專項(xiàng)整治,打擊囤房惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)違法行為,整頓市場(chǎng)環(huán)境。"

　　一位本地開(kāi)發(fā)商告訴記者,政府規(guī)范市場(chǎng)秩序等方面的工作,從去年下半年尤其是今年年初起,明顯加強(qiáng),態(tài)度明確,但效果還很難說(shuō)。

　　24日,焦揚(yáng)透露,政府將進(jìn)一步加大配套商品住房和中低價(jià)、中小套型普通住房項(xiàng)目的土地供應(yīng)。

　　"如果此前調(diào)控壓制的投資需求被進(jìn)一步刺激,價(jià)格將繼續(xù)向上。"印堃華坦言,盡管有關(guān)部門已經(jīng)在進(jìn)行局部改進(jìn),如有意識(shí)增加相應(yīng)土地的供應(yīng)量,但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,依然不能起到即時(shí)效果。

　　房地局內(nèi)部人士透露,以房地局為核心、多部門配合的維護(hù)市場(chǎng)秩序、催促開(kāi)發(fā)商"趕工"的整治,還將進(jìn)一步加強(qiáng)。