福州報道 本報記者 張望

　　"有點上當受騙的感覺。"盡管事情已經過去一個多月了,李武(化名)還是感到憤憤不平,"限價房應該面向中低收入者,但單套房子總價這么高,對于我們這些想購買限價房的人群來說,有什么限價的意義?"

　　李武是福州首批限價房搖號中簽者之一,最終還是放棄了這個中簽率僅為10∶1的機會。

　　"福州首批推出的394套限價房,當時就有166套被申購者放棄,中簽的前100號的申購者中在第一天就有26名放棄了選房。"李武表示,"選房活動結束后,還有74套房子無人問津。"

　　在各地叫好聲一片的限價房,為何卻在福州出現讓人大跌眼鏡的現象?

　　買不起的限價房

　　今年5月,福州市推出首批394套限價房,實行政府限價和限定銷售對象的方式,面向社會公開登記銷售,限價房平均售價為4200元/平方米。

　　根據福州市房管局的公開資料,此次推出的394套限價房,單套建筑面積在110平方米至180平方米之間,銷售金額大多集中在40萬至80萬元之間。

　　"我們到現場看后,也有面積在190平方米左右的房子,最高的銷售金額達90萬元以上。"李武說,"單看限價房的單價,價格上確實有一些優惠,可是單套面積過大導致總價過高,再加上

契稅、

裝修等方面的費用,一套動輒要上百萬元,就不是我們能夠承受的了。"

　　李武認為,需要購買限價房的人都是屬于中低收入者,而2006年福州市城鎮居民人均可支配收入僅12560元,這種所謂的限價房,顯然與中低收入者的要求差距太大。

　　而在中簽的166人放棄了購買后,作為候補購房人,王金新(化名)也與李武一樣,在看房后選擇了放棄。

　　"我們所需要的面積一般是在80—120平方米,以福州的收入水平,我們所能承受的房子總價在40萬以下。"王金新表示,"在福州,能夠購買50萬元以上房子的人,他的收入水平和生活品質應該屬于中等偏上類型,不可能會看上這種與宜居條件相差甚遠的限價房,還不如去購買面積稍小但條件更好的商品房。"

　　限價房=安置房?

　　"很顯然,福州此次推出的限價房偏離了保障中低收入家庭擁有住房的本質,人為地限制了中低收入人群獲得限價房的機會。"福州市政府部門一位人士認為。

　　而王金新等申購者的不滿不僅僅是因為面積過大,此次限價房對銷售對象制定的寬松政策出乎了大家的意料。

　　根據福州市房管局的公告,限價房銷售對象必須已婚,且夫妻中的一方具有福州市五城區常住居民戶口,并且要求在交房后一年內入住,5年內不得上市出售。

　　"限價房居然沒有任何的收入要求和人均居住面積的限制,這跟商品房有什么區別?"王金新表示,"據我了解,購買限價房的有一些屬于高收入并且已經有多套房子的人,私下里已經有人在進行轉讓。"

　　"按照福州市的做法,限價房肯定走不遠。"福州市政府部門一位人士認為,"今后,福州的所謂限價房,其實就是安置房的代名詞。"

　　據這位人士透露,真正的限價房項目近期在福州出現的可能性很小,根據福州市政府的意見,已經啟動的255萬平方米限價商品房將面向中心城區市政建設、土地收儲和舊屋區改造等建設項目被拆遷戶供應,"這些限價商品房套型面積全部控制在90平方米以下,全部用以補償和安置拆遷戶。"

　　福州大學

房地產專家指出,限價房要真正惠及百姓,首要條件是政府必須廉價提供土地,并通過稅收優惠模式促使承建企業讓利,其次是嚴格限定購房人資格,讓中低收入人群享受到保障政策的陽光。

　　資料顯示,去年以來福州房地產價格漲幅一直位居全國前列,而保障性用房卻遠低于全國平均水平。