一方面，土地購置面積增長27.47%；另一方面，商品房竣工面積卻負(fù)增長3.81%———昨天出爐的《2007年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析報告》中，這組數(shù)據(jù)至少透露了兩個信息：開發(fā)商有“囤地”傾向；市場供應(yīng)緊張成為上半年廣東房價5557元/平方米、同比增長20.17%的主因

　　商品房竣工面積負(fù)增長

　　由廣東省房協(xié)市場研究部、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所、廣東省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計處聯(lián)合完成的該份報告顯示，上半年，廣東房地產(chǎn)市場的商品房施工面積同比增長10.23%，新開工面積同比增長25.92%。竣工面積負(fù)增長3.81%，與去年同期增長44.68％形成強(qiáng)烈對比，而竣工面積的負(fù)增長，導(dǎo)致市場供應(yīng)緊張。

　　在各類

商品房建設(shè)方面，住宅施工面積、新開工面積和竣工面積分別增長12.46%、27.54%、-4.96%；辦公樓施工面積、新開工面積和竣工面積分別增長10.68%、-20.93%、115.98%；商業(yè)新開工面積、施工面積和竣工面積分別下降11.59%、1.57%和10.89%；其他商品房施工面積、新開工面積和竣工面積分別增長19.23%、47.47%和-9.73%。

　　從上述投資與開發(fā)的兩組數(shù)據(jù)不難看出，全省開發(fā)企業(yè)土地購置在增加，而開工、竣工速度在減緩，顯示有“囤地”傾向。

　　一手房均價同比增長兩成

　　市場供應(yīng)較為緊張之下，

房價上漲較快也就在所難免了。上半年，廣東商品房銷售額1487.44億元，銷售面積2526.73萬平方米。其中商品住宅均價5557元/平方米，同比增長20.17%；在第二季度均價5695元/平方米，環(huán)比增長6.0%。二手房均價2946元/平方米，同比增長18%。

　　二手房方面，上半年全省二手房銷售額6445686萬元，銷售面積2188.07萬平方米，同比分別增長38.35%、17.36%；銷售均價2946元/平方米，同比增長17.89%。其中廣州、深圳二手房銷售均價分別為3718元/平方米、5208元/平方米；同比分別增長14.68%、17.88%。

　　專家提醒，住宅市場投資氣氛漸濃，須警惕投資性需求過度增長帶來的負(fù)面影響。

　　供需比缺口進(jìn)一步擴(kuò)大

　　報告指出，上半年商品住宅供需比（即竣工面積與銷售面積之比）分別為1︰1.89，與上年同期1︰1.57相比供需缺口進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　分析認(rèn)為，2003年和2004年商品房供過于求，轉(zhuǎn)折點在2005年1季度（1︰1.09），往后供不應(yīng)求差距越來越大，至今年1季度達(dá)到峰值（1︰1.72）。商品住宅從供過于求到供不應(yīng)求的轉(zhuǎn)折點比商品房提前半年，出現(xiàn)于2004年上半年（1︰1.04），也在今年1季度達(dá)到峰值（1︰1.92），差距大于商品房。

　　與此同時，商品房空置量較上年末下降10.05％，其中住宅下降15.81％，減少住宅空置180萬平方米。但考慮到新開工面積同比增長25.92%，預(yù)計未來一段時間市場供求矛盾有所緩解。本報記者 趙燕華 通訊員 黃福新 實習(xí)生 王丹丹 林泓

　　

　　（志彬／編制）