省房協昨公布《上半年廣東房地產市場分析報告》

　　商品住宅均價5557，比增20.17%

　　廣東省房地產行業協會市場分析課題組昨日發布《上半年廣東房地產市場分析報告》，顯示今年上半年全省商品住宅均價5557元／平方米，同比增長20.17%；而與去年同期增長44.68%形成強烈對比，今年的商品房竣工面積負增長3.81%，導致市場供應較為緊張，上半年商品住宅供需比達到1：1.89。

　　供應緊張主因土地開發成本大增

　　據統計，2007年上半年土地開發的投資共662453萬元，面積1149.53萬平方米，同2006年上半年相比增幅分別為46.31%和-16.59%；而土地購置的投資1786854萬元、面積1254.47萬平方米，同比增長幅度分別為85.77%和27.47%。

　　省房協分析，土地開發投資增長而面積下降，表明

　　省房協表示，今年上半年土地開發單位成本增長75%，土地購置單位成本增長46%，構成供應緊張及成本上升的主要原因。

　　住宅供求比達到1：1.89

　　據統計，今年上半年全省商品房施工面積同比增長10.23%，新開工面積同比增長25.92%，但竣工面積負增長3.81%，與去年同期增長44.68%形成強烈對比，竣工面積的負增長，導致市場供應緊張。

　　其中，住宅施工面積和新開工面積分別增長12.46%、27.54%，而竣工面積只有1214.85萬平方米，與去年同比增長-4.96%。

　　在竣工面積出現負增長的情況下，銷售面積卻一路攀升，2007年上半年共銷售商品住宅2298.79萬平方米，商品住宅的供需比(即竣工面積與銷售面積之比)達到1：1.89，比上年同期1：1.57的供需缺口進一步擴大。

　　數據顯示，從2003年開始，商品住宅的供需缺口呈現明顯增大趨勢。2003年上半年為1：0.79，2004年上半年為1：1.04，2005年上半年1：1.30，到2006年上半年為1：1.57，而到今年上半年則升到1：1.89，供求的差距越來越大。

　　商品住宅價格同比漲幅超20%

　　據統計，全省上半年商品房銷售額1487.44億元，銷售面積2526.73萬平方米，同比增幅分別為35.71%和14.93%。上半年商品房均價是5887元／平方米，同比增長18.1%。

　　其中，商品住宅的銷售額達到1277.50萬元，銷售面積達2298.79萬平方米，同比增幅分別為37.83%和14.69%。商品住宅的均價為5557元／平方米，同比增長20.17%；其中第二季度均價5695元／平方米，環比增長6.0%。

　　上半年全省二手房銷售額6445686萬元，銷售面積2188.07萬平方米，同比分別增長38.35%、17.36%；銷售均價2946元／平方米，同比增長17.89%。其中廣州、深圳二手房銷售均價分別為3718元／平方米、5208元／平方米；同比分別增長14.68%、17.88%。

　　數據顯示，廣、深兩市二手

　　商品房空置量下降

　　報告顯示，上半年末全省商品房空置總量1617萬平方米，較2006年末減少180萬平方米，下降10.05%。滯銷(空置1-3年)和積壓(空置3年以上)面積下降幅度遠大于待銷(空置一年以內)面積，達11.36%。

　　其中，住宅空置減少147萬平方米，下降15.81%。其余各類型物業的空置指標除了辦公樓待銷增加98.56%、商業待銷增加2.72%，其他待銷增加3.05%外，都呈現大小不等的下降態勢。　記者　張睿

　　實習生　宋慶萍